Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stuckaltbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Das Gebäude ist Teil des Gründerzeit-Ensembles „Vulkan-Hofgärten“ und wurde 2011 umfassend saniert, mit modernster Energietechnik ausgestattet und zu einem Niedrigenergiehaus entwickelt . Es präsentiert sich nun in einem modernen Glanz, während seine historischen Elemente liebevoll restauriert wurden. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die Raumhöhe von bis zu 3 Metern, die massiven Eichenholzparkettböden und die prunkvollen Stuckelemente ins Auge. Große doppeltverglaste Holzrahmenfenster sorgen für viel Licht und eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Südbalkon sowie eine geräumige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist. An die Küche und das hintere Schlafzimmer schließt sich der zweite, zum Innenhof nach Westen ausgerichtete Balkon an. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Das tagesbelichtete Vollbad ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer Rainshower ausgestattet und sorgt mit einer Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Bad und das separate Gäste-WC sind mit Natursteinfliesen ausgelegt. Die Wohnung wird durch eine Lüftungsanlage belüftet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Als innovative und umweltfreundliche Heizungsquelle dienen Erdwärme, eine Solarheizung und eine Wärmerückgewinnungsanlage. Ein Panoramaaufzug, eine Wasserentkalkungsanlage, ein geräumiges Kellerabteil und überdachte Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Massives Eichenholzparkett und Naturstein
- Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
- Stuckelemente
- Flügeltüren
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Einbauküche mit Kochinsel
- Einbauschränke
- Tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne, Rainshower und Fußbodenheizung
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung
- Lüftungsanlage
- Wasserentkalkungsanlage
- Energiesparende LED-Lampen in der Deckenbeleuchtung
- Geräumiges Kellerabteil
- Grüner Hofgarten mit Wasserspiel
- Überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Viertel rund um den Petersburger Platz und der angrenzende Samariterkiez gehören zu Friedrichshain und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. In dieser ausgesprochen sympathischen Umgebung finden Sie eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés. Das Nachtleben rund um Boxhagener Platz und Simon-Dach-Straße mit seinen Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack befindet sich in sicherer Entfernung und ist doch schnell erreicht. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum weitläufigen Volkspark Friedrichshain. In den Sommermonaten lockt hier ein Freiluftkino. Die olympiataugliche Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark (SSE) und das Velodrom sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Tram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz und schnelle Verbindungen in alle Teile der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 38,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger/Heizungsart Strom/Erdgas/Wärmepumpe/Solarpanele
- Baujahr/Sanierung 1905/2011/2023
Floorplan
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The metropolitan district
The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.
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