Quietly located Altbau flat with community garden in the middle of the city

Details

Ausstattung

• Dielen-, Tafelparkett- und Fliesenboden
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,45 m
• Kassettenflügeltüren und historische Beschläge
• Kaminofen
• Einbauküche
• Geräumige Wohnküche im Berliner Zimmer, mit großem Gemälde des armenischen Künstlers Armen Eloyan
• Weitere Wohnküche im hinteren Bereich mit Küchenzeile
• Großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster
• Weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Ca. 6,5 m² großes Hochbett
• Viele weitere charmante Details
• Zwei Abstellkammern
• Großer Kellerraum mit Fenstern
• Idyllischer Gemeinschaftsgarten
• Überdachte Fahrradstellplätze im Durchgang zum Innenhof

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Viertel rund um die Potsdamer Straße hat in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erlebt, die Straße selbst wurde erst kürzlich von der Berliner Zeitung zur “coolsten Straße” der Stadt gekürt. Der Kiez hat sich zu einem angesagten Zentrum mit bekannten Galerien, edlen Designer-Shops, hervorragenden Restaurants und hippen Cafés gewandelt. Die Victoria Bar z.B. gilt als eine der schönsten Cocktaillounges Berlins. Wo früher die Druckerpressen der Tageszeitung „Tagesspiegel“ standen, trifft nun bodenständiges Berlin auf urbanen Lifestyle. Auch die Hochkultur ist hier zu erleben: Das nahegelegene Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie, der Neuen Nationalgalerie und künftig dem Museum der Moderne „berlin modern“ hält erhebende Erlebnisse für Kunst – und Musikfans bereit. Der Potsdamer Platz mit seinen vielen Einkaufs – und auch Ausgehmöglichkeiten ist nur einen kleinen Spaziergang von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsangebote in der Nachbarschaft machen das Einkaufen für den Bedarf des täglichen Lebens sehr unkompliziert. Die innerstädtischen Parkanlagen wie der weitläufige Tiergarten und der beliebte Park am Gleisdreieck bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Sporttreiben oder zur Erholung. Auch an guten, international ausgerichteten Schulen mangelt es nicht: Das Französische Gymnasium, Berlins älteste öffentliche Schule und die École Voltaire liegen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls exzellent. Die U-Bahnhöfe Kurfürstenstraße und Bülowstraße sowie der U- und S-Bahnhof Potsdamer Platz und mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen.

Energieangaben

• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 151,5 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E
• Energieträger/Heizungsart Heizöl/Zentral
• Baujahr/Sanierung 1873/2008/2015