Inmitten dieser begehrten und gleichwohl beschaulichen Umgebung liegt in erster Reihe PHOENIX – ein eleganter Altbau, der sämtliche Wünsche an ein exquisites Wohnerlebnis wahr werden lässt. In den goldenen 1920er Jahren errichtet, erstrahlt das beeindruckende Ensemble heute, ein ganzes Jahrhundert später, in neuem Glanz. Mit Liebe zum Detail saniert, ausgestattet mit den Annehmlichkeiten eines elaborierten Lebensstils, setzt das Bauwerk hohe Maßstäbe. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Haupträume sind durch eine moderne Flügeltür miteinander verbunden. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon kann über die Küche betreten werden, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Duschbad komplettiert die Wohneinheit. Verschiedene separate Hauseingänge und Aufzüge kreieren ein angenehm privates Ambiente. Erfüllen Sie sich einen Traum und ziehen Sie an eine der begehrtesten Wohnadressen in Berlin.
Details
Ausstattung
- Dreifachisolierverglasung
- Lichte Raumhöhen von bis zu ca. 3 m
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Wettergeschützte Fahrradstellplätze
- Separate Hauseingänge und Aufzüge in jedem Haus
- Fernwärmeanschluss
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ludwigkirchplatz in Wilmersdorf besticht mit einer Mischung aus Beschaulichkeit, urbaner Lebensqualität und zauberhaftem Altberliner Flair. Schmuckvolle Hausfassaden und alter, üppiger Baumbestand prägen das Umgebungsbild. Als beliebter Treffpunkt für Anwohner und Anwohnerinnen sowie Gäste aus aller Welt zeigt sich das Viertel von der Furore um die Metropole Berlin jedoch weitgehend unbeeindruckt. Rings um den Platz und in den Seitenstraßen gibt es zahlreiche kleine, inhabergeführte Cafés, elegante Restaurants, stilvolle Boutiquen und Geschäfte jeglicher Façon. Im Zentrum des Viertels befinden sich auf einem achteckigen Kirchplatz die namensgebende katholische Kirche St. Ludwig aus Backstein in neugotischer Formensprache und der plätschernde Fontänenbrunnen. Auf der Rückseite der Kirche unterhält ein großer, gut besuchter Spielplatz mit Tischtennisplatten und Sitzmöglichkeiten Jung und Alt gleichermaßen. Vis-à-vis können Sie im Café Weyers einkehren – seit 25 Jahren am Platz und obwohl schon lange kein Geheimtipp mehr, immer einen Besuch wert. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit einer Vielzahl namhafter Designer-Boutiquen und Flagshipstores großer Brands zum Bummeln und Flanieren ein.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 90 (Altbau) / 61 (Neubau) kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C (Altbau) / B (Neubau)
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1920/2023
Courtage
Das Objekt wird courtagefrei angeboten.
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Lennéstraße 3
10785 Berlin
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Noble life in new splendor
Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.
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