In der vierten Etage eines Gründerzeitensembles von 1900 steht diese behagliche Altbauwohnung zum Verkauf. Auf ca. 99 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das zu geselligen Momenten mit Ihren Liebsten einlädt. Solide, originale Kiefernholzdielen in allen Wohnräumen, klassische Holzkastendoppelfenster und Kassettentüren sowie die imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,36 m verleihen der Wohnung den ganz typischen und begehrten Altbauflair. Die voll ausgestattete Einbauküche hat mattweiße Fronten und eine massive Arbeitsplatte aus Vollholz. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Integration eines ergänzenden Gäste-WCs ist möglich. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich dezent im Eingangsbereich ein und bieten cleveren Stauraum. Auch der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für Ordnung und schaffen ausreichend Abstellfläche. Im Zuge der Sanierung im Jahre 2017/18 wurde das Dach erneuert. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Originaler Dielenboden und Fliesen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,36 m
- Einbauküche mit Geräten von Siemens und BOSCH
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbau eines Gäste-WCs möglich
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier finden Sie das klassische West-Berlin – eine der besten Lagen für dauerhaften Werterhalt. Typisch bürgerliche Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende prägen die Umgebung. Die zentrale Lage des Güntzelkiezes bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für Ihre Belange des täglichen Lebens benötigen. Darüber hinaus gibt es selbstverständlich unzählige gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés, moderne Galerien und auch grüne Parkanlagen – der Bezirk Wilmersdorf lässt keine Wünsche offen. Und Berlins traditionsreiche Adresse, der Kurfürstendamm mit seinen exquisiten Kaufhäusern wie dem KaDeWe und verschiedenen Designerboutiquen, ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3) und Güntzelstraße (U9) verbinden den Kiez optimal mit den anderen Stadtteilen Berlins und seinem Umland. Zusätzlich stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 120 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Gas/Zentral
- Baujahr 1900
Floorplan
Request an expose
Request an expose
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Thank you
Interested?
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Interested?
Request an exposé
Noble life in new splendor
Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.
Read More