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  • Lucrative investment in the old town of Spandau

    Buy Spandau Townhouse Basement Fitted Kitchen

    Inmitten der Spandauer Altstadt beeindruckt Sie dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit seiner wunderschönen Fassade und den liebevoll instand gehaltenen Details aus dem Baujahr 1701. Ein Stadthaus, das sich wunderbar in das Stadtbild des ältesten Bezirkes Berlins eingliedert und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Blickfang für Nostalgiker aber auch für Zahlenliebhaber. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei separate Einheiten von der eine bereits seit 1985 an einen Friseur vermietet ist. Diese Fläche im Erdgeschoss ist ca. 40 m² groß und verfügt über einen Verkaufsraum, einen Personalraum sowie ein WC. Die obere Etage ist als Wohneinheit konzipiert und verteilt sich auf einer Fläche von ca. 85 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet das teilausgebaute Dachgeschoss, mit einem Zimmer, eigenem Bad und Abstellfläche. Den begrünten Innenhof teilt man sich mit den benachbarten Häusern. In den Jahren 1982 bis 1985 wurde das Haus sukzessive in engem Austausch mit dem Denkmalschutzamt kernsaniert und modernisiert. Daher kaufen Sie mit dieser Immobilie nicht nur ein Stück Spandauer Altstadt, sondern auch eine lukrative Zukunftsinvestition – ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim.

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    Berlin, Germany
    Purchase Price
    570,000
    Usable Area
    39
    Living Space
    85
    Total Size
    124
    Rooms
    4
    Bedrooms
    3
    Bathrooms
    2
    Object ID: W-02LAQ6

    Details

    Ausstattung

    • Stadthaus
    • Kapitalanlage, kann optional auch selbst bezogen werden
    • Kernsaniert 1985
    • Einbauküche
    • Zwei separate Zugänge
    • Keller
    • Holztüren
    • Holzdielen
    • Holzsprossenfenster
    • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
    • begrünter Innenhof
    • JNKM Gewerbe: ca. 13.490,00 €
    • JNKM Wohnung: ca. 5.710,00 €
    • Mietvertrag Wohnhaus seit 02/2002
    • Mietvertrag Gewerbe seit 06/1985

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Spandau ist der älteste Bezirk Berlins, historisch gewachsen und ebnet als Hochburg der Arbeit vielen Segmenten den Weg. Es handelt sich um einen pulsierenden Bezirk, der urbanes Flair mit wald- und wasserreichen Erholungsgebieten kombiniert. Der traditionsreiche Bezirk ist gleichzeitig derjenige, mit einigen der zukunftsträchtigsten Bauprojekte Berlins: Neben der Siemensstadt 2.0 und der Wasserstadt Spandau werden nahe der Altstadt das neue Spandauer Ufer und die Foundry – der Umbau einer ehemaligen Geschützgießerei – geplant. Zusammen mit der nahegelegenen Urban Tech Republic auf dem Gelände des Flughafen Tegel hat der Berliner Westen damit das Potenzial zum neuen Forschungs- und Innovationsstandort der Stadt aufzusteigen. Am Rande der Altstadt Spandau steht das imposante Rathaus, direkt neben dem Spandauer Bahnhof. Dieser ermöglicht ein bequemes An- und Abreisen für Einwohner und Touristen. Mit der U- oder S-Bahn erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem in 25 Minuten. Auch diverse Buslinien stehen Ihnen zur Weiterfahrt in Richtung Innenstadt oder über die Stadtgrenzen hinaus in das Havelland zur Verfügung. Als größte zusammenhängende Fußgängerzone Berlins bietet die Spandauer Altstadt eine ausgesprochen gute und attraktive Infrastruktur. Diverse Ärzte, Apotheken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Unterhaltungsmöglichkeiten in Form von Restaurants, Bars und dem Spandauer Kino sind zahlreich vertreten. Trotz der städtischen Lage bietet der Uferwanderweg entlang der Havel eine direkte Nähe zur Natur. Die Stadt wird belebt durch jährlich immer wiederkehrende Feste, wie z.B. der Weinsommer, das Havelfest und der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Spandauer Weihnachtsmarkt.

    Energieinformationen

    • Energieausweis bei Denkmalschutz nicht notwendig
    • Baujahr/Sanierung ca. 1701 / 1987

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Spandau
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    Green forests, lots of water and an old town

    Almost like country life: The relaxed Spandau offers greenery, proximity to water, historically grown village centers and quite a lot of space. The former Slavic settlement on the western edge of Berlin is well connected to the inner-city districts - the metropolis can be reached quickly from Spandau, yet it is still quite far away.

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