Bright, family-friendly old building apartment in sought-after neighborhood location

Buy Schöneberg Apartment Balcony Basement Elevator Fitted Kitchen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1899 errichteten Jugendstilbaus und ist bequem über einen nachträglich errichteten Aufzug im Innenhof erreichbar. Das doppelstöckige, aufwendig gestaltete Eingangsportal ist wahrlich beeindruckend und findet man in dieser Form nur noch sehr selten in Berlin vor. In der Wohnung sorgen Fischgrätenparkett (im überwiegenden Teil der Zimmer), Stuck, Flügeltüren und ca. 3,30 m hohe Räume für klassisches Altbauflair. Während das Hauptschlafzimmer, die beiden tagesbelichteten Bäder sowie die großzügige, ca. 40 m² große Wohnküche (ausgestattet mit hochwertigen Küchenmöbeln der Marke eggersmann) zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, sind das Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer nach Südosten ausgerichtet. Da die gegenüberliegende Bebauung deutlich niedriger ist, hat man aus diesen Zimmern sowie vom Balkon einen unverbauten Blick. Dank der Südostausrichtung, der Lage im 4. Obergeschoss und der niedrigen Bebauung vis-à-vis ist die Wohnung ganztägig optimal belichtet und selbst an bedeckten Tagen ausreichend hell. In der kalten Jahreszeit sorgt ein historischer Echtholzkamin im Wohnzimmer für angenehme Wärme und ein wohliges Ambiente. Es liegen zwei Grundbücher vor, d.h. man könnte die Wohnung bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnungen (ca. 160 m² und 94 m²) trennen.

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10777 Berlin, Germany
Purchase Price
2,300,000
Living Space
254
Rooms
6
Bedrooms
5
Bathrooms
1
Object ID: W-02OD27

Details

Ausstattung

  • (Fischgräten-)Parkett
  • Stuckelemente
  • Flügeltüren
  • teilweise Doppelkastenfenster mit elektrischen Außenjalousien
  • hochwertige Einbauküche der Marke eggersmann mit Gasherd und Geräten der Marke Miele (u.a. Dampfgarer und 2 Wärmeschubladen)
  • tagesbelichtetes Masterbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
  • tagesbelichtetes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
  • Balkon mit Südostausrichtung
  • Deckenhöhe ca. 3,30 m
  • holzverkleidete Radiatoren
  • Gasetagenheizung (Therme von 2011/2012) im Einbauschrank integriert
  • Aufzug
  • Sondernutzungsrecht an 2 Kellerräumen

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum Viktoria-Luise-Platz sowie über die jeweils abgehenden Seitenstraßen. Das Straßenbild ist geprägt von wunderschönen, stuckverzierten Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Viele Cafés, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins größter Wochenmarkt statt auf dem erstklassiges Obst und Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch in Bio-Qualität, frische Blumen und vieles mehr angeboten wird. In nur 10 Minuten erreicht man fußläufig Berlins bekanntestes Kaufhaus – das KaDeWe – und auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz hat man Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien.

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch 95,5 kWh/m²a
  • Energieträger/Heizung Gas/Etagen
  • Energieeffizienzklasse C
  • Baujahr/Sanierung 1899/2014-2017

Floorplan

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Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

Beautiful living in Berlin

It's nicer to live in Schöneberg. The mature district with its beautiful old buildings is home to numerous families, and at the same time there is still a lively neighborhood culture here. The new Gleisdreieckpark with its attractive modern residential development is a magnet for all those who like it green, relaxed and sporty even in the big city.

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