Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines 1959 erbauten Altbaus. Das Dachgeschoss wurde komplett neu errichtet und es entstehen 2 kompakt geschnittene Neubauwohnungen, die Sie über einen neu errichteten Aufzug erreichen. Die Einheit verfügt jeweils über eine großzügige helle Wohnküche mit bodentiefen Balkontüren und geräumiger Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Deckenhöhe von ca. 3,35 m, die moderne Fußbodenheizung und die gehobene Ausstattung wie Fischgrät- Echtholzparkett und ein Dachfenster im Flur sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Einheit wird dezentral über eine energieeffiziente und kostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses tolle Angebot ab. Sie erhalten eine wertvolle Immobilie mit Charakter, die auch nach vielen Jahren Freude und dauerhaften Wohnkomfort sowie eine konstante Wertentwicklung verspricht.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett- und Fliesenboden
- Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster und ein Oberlicht im Flur (elektrisch steuerbar)
- Ohne Einbauküche, Anschlüsse für Einbauküche vorhanden
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Großzügige Loggia zum Hof
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit integrierter Bodenkühlung im Sommerbetrieb
- Deckenhöhe von ca. 3,35 m
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Kauf gemäß MABV
- Umwidmung zu Wohneigentum ist beantragt
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden befindet sich das Gebäude. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung hält eine hervorragende Infrastruktur und ein großes Angebot an Supermärkten, Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen bereit. Die angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Auch den Boxhagener Platz im nahegelegenen Szenebezirk Friedrichshain erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins und Wassersportler können ihre Freizeit auf dem Wasser verbringen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem aus Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz, in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof sowie in weniger als 30 Minuten über den Bahnhof Ostkreuz zum Flughafen BER gelangen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 16,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Luft-Wasser-Wärme-Pumpe/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1959/2022
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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