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    Light-flooded maisonette with spectacular water view

    Buy Friedrichshain Apartment Fitted Kitchen Balcony Elevator Basement Parking space

    Wohnen mit Wasserblick in seiner schönsten Form: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles was Sie suchen, wenn Sie innenstadtnah und doch in Verbundenheit mit der Natur leben möchten. Beeindruckend ist dabei besonders der Essbereich, der auch das Zentrum der Wohnung darstellt. Unter fünf Meter hohen Decken sitzen Sie am Tisch mit Familie oder Freund:innen und genießen das herrliche Sonnenlicht, das durch die großen Fenster einfällt. Hier schließt direkt die große, voll ausgestattete Küche an, in der Sie auch gemeinsam kochen können. Und: Auch beim Zubereiten der Speisen schauen Sie auf aufs Wasser. Dieser Blick wird noch abgerundet, weil nicht etwa Häuser in direkter Nachbarschaft stehen, sondern Sie aufs Grün der gepflegten Schrebergärten schauen. Wenn Sie möchten, können Sie vom Essbereich und Küche auf den großen Balkon treten und in der Sonne sitzen. Je nachdem mit wie vielen Personen Sie hier leben, bieten sich Ihnen bis zu maximal drei Schlafzimmer. Eines davon zeigt nach Südwesten, die anderen zum Vorplatz und zum bekannten Palmölspeicher. Aktuell ist eines der Schlafzimmer sogar in zwei kleinere Zimmer geteilt, und eines davon wird als begehbare Ankleide genutzt. Für genügend Stauraum ist gesorgt: Abstellräume nutzen Sie auf jeder Etage einen. Und auch ein Bad, bzw. eine Gästetoilette, ist auf jeder Etage vorhanden. Das obere Badezimmer bietet ihnen sogar eine Wohlfühldusche mit Massagedüsen. Damit Sie bequem nach Hause kommen, parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage und vermeiden so die Suche nach Stellplätzen auf der Halbinsel Stralau. Eine große Wohnung, Wasserblick, Ruhe, ein Blick ins Grüne und die Nähe zur Innenstadt: Hier finden Sie die beste Kombination für entspanntes und urbanes Wohnen.

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    10245 Berlin, Germany
    Purchase Price
    850,000
    Underground Parking Space
    50,000
    Living Space
    128
    Rooms
    4
    Bedrooms
    1
    Bathrooms
    2
    Parking Space
    1
    Underground Parking Space
    1
    Object ID: W-02UFPS

    Details

    Ausstattung

    • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
    • Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
    • Deckenhöhe ca. 5 m im Wohn- und Essbereich
    • Vollausgestattete Einbauküche
    • Gefliestes Bad mit Komfort-Dusche und Massagedüsen
    • Gäste-WC
    • Balkon mit Südostausrichtung und weitem Wasserblick
    • Weiterer Balkon nach Nordwest mit Blick auf das Wasser und den Palmölspeicher
    • Kellerabteil
    • Fahrradkeller
    • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50.000€

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Die angesagte Halbinsel Stralau gehört zum Bezirk Friedrichshain und befindet sich mitten in Berlin. Diese schöne und ruhige Lage erschließt sich durch den Rummelsburger See und die Spree und bietet einen über 5 km langen Uferweg, der zum Entspannen, Sporttreiben und zu weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum Wasser macht dieses Gebiet zu einem urbanen Wohnviertel in grüner Lage, das insbesondere von Familien sehr geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Kinos, Supermärkte, Biomärkte und der Yachthafen Stralau. Gleich am anderen Ufer befindet sich der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über Berlins Grenzen hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu erreichen. Etwa 400 m von der Wohnung entfernt liegt einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen können. Auch verschiedene Bus- und S-Bahnlinien bringen Sie ohne Umschweife an das gewünschte Ziel.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²*a)
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Energieeffizienzklasse B
    • Baujahr 1996

    Courtage

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

    Floorplan

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    The metropolitan district

    The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.

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    Boxhagener Straße 119
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