Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1900 erbauten Remise, die sich über den sehr gepflegten Innenhof erreichen lässt und auf einer Nutzfläche von ca. 84 m² drei Räume, zwei Küchen, ein WC mit zwei getrennten Sanitäranlagen sowie einen separaten Lagerraum bietet. Zuletzt wurde sie im Jahr 2021 im Zuge eines Mieterwechsels renoviert. Aktuell besteht ein Mietvertrag über 5 Jahre mit optionaler Vertragsverlängerung mit einer Zahnarztpraxis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.250 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,20 % zum Kaufpreis entspricht.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich inmitten des Szene-Bezirks Prenzlauer Berg, im Sanierungsgebiet Teutoburger Platz in der Kastanienallee. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen bis zum Jahr 2016 wurden die Bürgersteige sowie Infrastruktureinrichtungen modernisiert. Zu deren Maßnahmen gehörten unter anderem Kita und Spielplätze, Grünanlagen sowie Straßenbahnschienen, so dass sich in Kombination mit der lebendigen Kiezatmosphäre eine gepflegte Umgebung präsentiert.
Energieangaben
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentral
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Knaackstr. 7
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Cosmopolitan, relaxed living
Germany's largest Wilhelminian quarter was an artists' quarter in GDR times. Today, "Prenzlberg" is a paradise for lovers of lavishly renovated old buildings and high-quality modern residential architecture. Gastronomic diversity, cozy squares with beautiful stores and a family-friendly infrastructure make the district extremely desirable.
