Impressive HUF house in a family-friendly neighbourhood

Details

Ausstattung

• Bio-Eichenholzdielen
• Doppelisolierverglaste Holzrahmenfenster
• Bodentiefe Fensterfront im Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
• Elektrische Jalousien im EG und DG
• Exklusive Echtholz Einbauküche im Landhausstil
• Kamin im Wohnbereich
• Ca. 60 m² große Terrasse und begrünter Garten in Südwestausrichtung
• Loggia mit Blick in den Garten
• Begehbare Ankleide im Schlafzimmer
• Großzügiges Bad mit moderner Badewanne, bodentiefer Rainshower und Doppelwaschbecken im Erdgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollautomatische Bewässerungsanlage und Mähroboter für eine erleichterte Gartenpflege
• Zwei als Arbeits- und Fitnessraum nutzbare Räume mit festverlegten LAN-Anschlüssen im Keller
• Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Gasanschluss bereits vorhanden
• Weichwasseranlage und Hebepumpe im Keller
• Photovoltaikanlage mit 21 kWp und großem Speicher
• Doppelgarage  mit viel Stauraum

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Falkensee, westlich von Berlin gelegen, ist nicht nur Teil der pulsierenden Metropolregion Berlin-Brandenburg, sondern beeindruckt auch durch eine vielfältige Landschaft, geprägt von Wäldern, Seen und Grünflächen. Der malerische Falkenhagener See und der Kesselsee laden zu entspannenden Momenten und Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der Hauptstadt sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln. Inmitten dieser familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend eröffnen sich ideale Lebensbedingungen für Familien. Falkensee bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeitaktivitäten werden durch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichert.

Energieangaben

• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 113,6 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse D
• Energieträger/Heizungsart  Öl/Zentral
• Baujahr/Sanierung 1995/Sukzessive

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die