Diese Wohnung ist nahezu unmöglich: Unten schafft ein authentischer Berliner Altbau historischen Charakter, oben bietet eine offene und großzügige Dachgeschosswohnung Modernität und Komfort. Der elegante Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Raumeindruck und einer imposanten Deckenhöhe von ca. 4,27 m. Beim Betreten des Hauses fällt ihr Blick sofort zur hohen Glaswand im Flurbereich, welche das moderne Raumgefühl in dieser Immobilie krönt. Die hochwertige Einbauküche und der Echtholzkamin fügen sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein. Durch die großen Fensterfronten im Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf die private Terrasse. Bei gutem Wetter können Sie die gemeinsamen Genussmomente auch auf der atemberaubenden Terrasse auskosten. Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit Eleganz und einem harmonischen Raumgefüge. Auf dieser Etage bringen Sie mühelos zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer unter. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer en Suite mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne mit Weitsicht über Berlin. Dennoch werden Sie noch einmal zum Wohnbereich mit Terrasse zurückkehren wollen, um die Geschwindigkeit der Großstadt vollkommen zu vergessen.
Details
Ausstattung
Komfort
- Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 75 m²
- Echtholzkamin
- Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau
- Klimaanlage vorbereitet
- Großer Kühlschrank, großer Tiefkühler, zwei Spülmaschinen, Kaffeevollautomat
- Backofen, Dampfgarer inklusive Mikrowelle und Wärmeschublade
- Gaggenau Flex-Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und Edelstahl-Bedienknebeln
- Quooker-Heißwasserhahn mit kochendem Wasser oder Sprudelwasser auf Knopfdruck
- Kücheninsel mit Marmor-Oberfläche
- Bad en Suite am Masterbedroom, inklusive Badewanne mit Weitsicht über Berlin
- Zwei weitere, große Duschbäder
- Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Terrasse
- Umfassendes Smart-Home-System von Loxone, inklusive zentralem Steuer-Panel via verbautem Tablet
- Alle Lichtquellen in der Wohnung dimmbar und über das Smart-Home-System steuer- und programmierbar
- Wandfarben von KEIM, wohngesund, da garantiert ohne Schadstoffe
- Wandfarben „cradle to cradle“ zertifiziert, nachhaltig und ökologisch
- Vielfältige Nutzungskonzepte der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und zwei Zimmern, Küche und Duschbad: Wahlweise als Gästewohnung, Nannybereich oder Arbeitszimmer
- Erweiterbar durch Aufdachterrasse und Wintergarten, Baugenehmigungen liegen vor
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Licht und Lebensqualität
- Moderne Velux- Dachfenster, bodentief als LICHT-BAND-Lösung
- Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Außenjalousien an den Dachfenstern, Steuerung über das Smart-Home System
- Steuerbare innenliegende Sonnenrollos
- Deckenhöhe bis ca. 4,27 Meter
- Terrasse mit Südausrichtung
- Dachausbau und Dämmung von 2020
- Vollwertige Einliegerwohnung im Seitenflügel
Interior-Design
- Fischgrätparkett Eiche in den Wohnräumen
- Fliesen und Naturstein in den Bädern
- Alle Bäder mit maßgefertigten Holz-Einbauten
- hansgrohe-Armaturen aus besonderer Design Linie
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier am Petersburger Platz fühlen und genießen Sie den Wandel Friedrichshains. Der Spielplatz auf dem Platz zeugt davon, dass Friedrichshain ein Kiez für junge, moderne Familien ist. In den vergangenen Jahren war Friedrichshain der geburtenstärkste Bezirk Deutschlands! Darum finden Sie viele Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Evangelische Schule, nur wenige Schritte entfernt, gehört zu den beliebtesten Schulen Berlins. Für die Eltern finden sich stylische Restaurants und Cafés direkt am Petersburger Platz. Das Ambiente erinnert noch an den Aufbruch des Prenzlauer Bergs vor zehn Jahren: Jung, erschwinglich, entschleunigt, kreativ und mit qualitativ hochwertiger Gastronomie. Ein Denns BioMarkt ist nur 100 Meter entfernt. Wenn Ihre Freunde im Prenzlauer Berg wohnen, durchqueren Sie den Volkspark Friedrichshain und sind nach wenigen Minuten im Bötzowkiez. Oder Sie bleiben im Volkspark, genießen die großen Wiesen, nutzen das vielfältige Sportangebot, bringen die Kinder auf einen der Spielplätze und gehen am Abend ins Freiluftkino. Schon bald kommen Ihre Freunde dann zu Ihnen, auch dank des Gefühls, hier noch etwas vom ursprünglichen Berlin zu erleben. Sollten Ihre Kinder auf die Metropolitan oder Cosmopolitan gehen, sind diese gerade mal zehn Minuten entfernt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 133 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1903/2021
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
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The metropolitan district
The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.
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