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  • Haus Bellevue: Historische Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon

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    Das „Haus Bellevue“ ist eine wunderschöne, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla, die im Jahre 1905 auf einem ca. 2.650 m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut und 2003 liebevoll saniert wurde. Die Villa beherbergt sechs komfortable Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und erstreckt sich über ca. 117 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und drei Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen mit der Familie und hat einen Zugang zum gemütlichen Ostbalkon, auf dem Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine vorgelagerte Galerieebene, die sich hervorragend als heller Arbeitsplatz oder Rückzugsort zum Entspannen und Lesen anbietet. Mit dem Schlafzimmer und einem Wannenbad schließen sich hier die privaten Räumlichkeiten an. Die Sauna im Kellergeschoss steht allen Hausbewohnern- und Bewohnerinnen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller runden das Angebot ab. Hier finden Sie höchsten Wohnkomfort mit traditionsreicher Atmosphäre in grüner Umgebung.

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    14612 Falkensee, Germany
    Purchase Price
    450,000
    Living Space
    117
    Rooms
    4
    Bedrooms
    2
    Bathrooms
    2
    Parking Space
    1
    Object ID: W-02SS7J

    Details

    Ausstattung

    • Geölte Landhausdielen und Keramikfliesen
    • Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 6 m
    • Einbauküche der Marke Bontempi
    • Balkon mit grünem Weitblick
    • Kamin im Essbereich
    •  Galerieebene
    • Duschbad und Wannenbad, je mit Fenster
    • Lautsprecher-System in Bad, Küche & Wohnzimmer
    • Gepflegter Gemeinschaftsgarten
    • Gemeinschaftssauna im Keller
    • Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
    • Gemeinschaftlicher Fahrradraum
    • Carport-Stellplatz auf dem Gelände

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Falkensee liegt nordwestlich von Berlin, an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft, welche sich in ortsbildprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Das „Haus Bellevue“ befindet sich im Ortsteil Finkenkrug in einer schönen Villengegend. Das Umfeld besticht durch seine gewachsene Struktur in einem Wechsel von traditionellen, gepflegten, oft auf großen Grundstücken und den überwiegend behutsam ergänzten, neu entstandenen Einfamilienhäusern. Es bietet ein ruhiges und gut angebundenes Wohnen im Grünen und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wassersport oder Reiten bieten sich in der Umgebung an. Familien finden ein ausgewogenes Angebot an Kinderbetreuung sowie verschiedene Gymnasien und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nahe des Bahnhofs Falkensee-Finkenkrug, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Zum großen Einkaufszentrum Havelpark fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus, der vor der Haustür abfährt. Auch die Nähe zur Metropole Berlin und nach Potsdam ist gegeben. Mit dem Auto sind die Heerstraße nach Berlin (B5) in ca. 8 Minuten und der Berliner Ring in ca. 12 Minuten zu erreichen. Falkensee verfügt über einen Regionalbahnanschluss, der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Berlin-Spandau und von hier aus weiter Richtung Berliner Innenstadt bringt. Genießen Sie die zentrale, aber ruhig grüne Lage vor den Toren Berlins.

    Energieangaben

    kein Energieausweis, da Denkmalschutz

    Courtagepassus

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Floorplan

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    Heinrich Lehmann
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    Heinrich Lehmann
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    Falkensee in Brandenburg has experienced a real boom in recent years. Located in the idyllic Havelland region just outside Berlin, the green town on Falkenhagener See is a real family paradise with lots of nature, a growing cultural scene and an excellent infrastructure. And the capital is only a stone's throw away.

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