Das hier angebotene Objekt befindet sich im Rohbauzustand und wird von der Verkäuferin, gemäß den Vorstellungen und Anforderungen des Käufers im gehobenen Standard ausgebaut, schlüsselfertig übergeben und – auf Wunsch – anschließend von Teil- in Wohneigentum umgewandelt. Es befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines sechsstöckigen Wohnhauses aus der Gründerzeit. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den Jahren 2021/22 umfassend saniert. Auf ca. 122 m² Wohnfläche können so, je nach Bedarf, bis zu vier Zimmer geschaffen und individuell gestaltet werden. Daneben können zwei vollwertige Bäder installiert werden. Das Highlight stellt jedoch die ca. 14 m² große Terrasse mit dem ca. 35 m² großem Garten und Blick auf die Immanuelkirche, für gemeinsames Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen, dar. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine grüne Oase inmitten der Großstadt zu erschaffen. Die Visualisierungen der Innenräume stellen lediglich mögliche Ausbauvarianten der angebotenen Immobilie dar. Die Kosten für den Ausbau im gehobenen Standard sind im Kaufpreis inkludiert.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- Erstbezug nach Ausbau
- Parkett- und Fliesenböden
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 m
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche samt Geräten
- Zwei Bäder
- Begehbare Ankleide (auf Wunsch)
- Ca. 14 m² Terrasse und ca. 35 m² Garten
- Sondernutzungsrecht)
- Kamin (auf Wunsch)
- Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fassaden-/Außenanlagensanierung 2021/22
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Ruhige Seitenflügel-/Innenhoflage
- Blick auf die Immanuelkirche
- Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg – von vielen auch liebevoll „Prenzlberg“ genannt – besticht vor allem durch seinen bohèmehaft-bourgeoisen Charakter. Trotz seiner Wandlung hin zum gutsituierten Familienbezirk ist der Stadtteil nach wie vor an vielen Stellen vom Flair der Alternativkultur geprägt, welche eine Symbiose mit dem urberlinischen Kieztreiben eingeht. Der Bezirk stellt heute ein fast homogenes Altbaugebiet dar, in dem die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Deutschlands erhalten ist. Malerische Plätze und Straßenzüge mit schön sanierten Häuserblocks sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich immer wieder Grünflächen mit Spielplätzen. Lebendige Vielfalt bieten die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Galerien, Kinos, trendige Cafés, Biergärten sowie Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Dies alles sorgt für ein qualitatives und attraktives Wohnen. Genießen Sie in dieser Wohnung den ungezwungenen Lebensstil im Winskiez, direkt an der Grenze zum berühmten Kollwitzplatz. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal – in unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Knaackstraße (M1, M2), von wo aus Sie den Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie in 10 Min. zum Berliner Hauptbahnhof sowie in ca. 30 Min. zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 135 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr 1910
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
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Cosmopolitan, relaxed living
Germany's largest Wilhelminian quarter was an artists' quarter in GDR times. Today, "Prenzlberg" is a paradise for lovers of lavishly renovated old buildings and high-quality modern residential architecture. Gastronomic diversity, cozy squares with beautiful stores and a family-friendly infrastructure make the district extremely desirable.
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