Extraordinary old building apartment in the Bavarian Quarter with 45 m² terrace

An der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf liegt einer der imposantesten Gründerzeitbauten des Bayerischen Viertels, 1906 nach den Entwürfen des Architekten Leberecht Thon errichtet. Eine umfangreiche  Modernisierung des Gebäudes zwischen 2012 und 2013 schloss u.a. eine energetische Sanierung  der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und einen Neuanstrich ein. Des Weiteren wurde die Wärmeversorgung an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Steigstränge der Trinkwasserversorgung erneuert, die Elektrik an die gesetzlichen Vorgaben angepasst, die Treppenhäuser nach historischen Vorgaben überarbeitet, die Keller instandgesetzt und zu guter Letzt der Vorgarten neu gestaltet. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte linke Erdgeschoss im Vorderhaus sowie drei Etagen des Seitenflügels und bietet somit ein einzigartiges Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Der vordere Teil beeindruckt mit über drei Meter hohen Decken, neu verlegtem Fischgrätparkett, hochwertigen Fenstern mit Sicherheitsrollläden und einer stilvollen Flügeltür, die noch immer in ihrer ursprünglichen Pracht erhalten ist und an die faszinierende Entstehungsgeschichte dieses Hauses erinnert. Im Seitenflügel gibt es auf jeder der drei Etagen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Familien mit Kindern im Teenageralter. Auch eine teilgewerbliche Nutzung der Immobilie wäre laut Teilungserklärung denkbar. Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur viel Raum zum Kochen, sondern auch ausreichend Platz für einen langen Esstisch, der mühelos eine große Familie oder Gäste beherbergen kann. Highlight der Immobilie ist zweifellos die ca. 45 m² große Terrasse auf zwei Ebenen im Innenhof, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung schaffen und die warmen Tage des Jahres im Freien genießen. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere mitten in der Stadt suchen. Hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern zu lassen.