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    Extraordinary old building apartment in the Bavarian Quarter with 45 m² terrace

    Buy Schöneberg Apartment Terrace Fitted Kitchen Balcony Basement

    An der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf liegt einer der imposantesten Gründerzeitbauten des Bayerischen Viertels, 1906 nach den Entwürfen des Architekten Leberecht Thon errichtet. Eine umfangreiche  Modernisierung des Gebäudes zwischen 2012 und 2013 schloss u.a. eine energetische Sanierung  der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und einen Neuanstrich ein. Des Weiteren wurde die Wärmeversorgung an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Steigstränge der Trinkwasserversorgung erneuert, die Elektrik an die gesetzlichen Vorgaben angepasst, die Treppenhäuser nach historischen Vorgaben überarbeitet, die Keller instandgesetzt und zu guter Letzt der Vorgarten neu gestaltet. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte linke Erdgeschoss im Vorderhaus sowie drei Etagen des Seitenflügels und bietet somit ein einzigartiges Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Der vordere Teil beeindruckt mit über drei Meter hohen Decken, neu verlegtem Fischgrätparkett, hochwertigen Fenstern mit Sicherheitsrollläden und einer stilvollen Flügeltür, die noch immer in ihrer ursprünglichen Pracht erhalten ist und an die faszinierende Entstehungsgeschichte dieses Hauses erinnert. Im Seitenflügel gibt es auf jeder der drei Etagen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Familien mit Kindern im Teenageralter. Auch eine teilgewerbliche Nutzung der Immobilie wäre laut Teilungserklärung denkbar. Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur viel Raum zum Kochen, sondern auch ausreichend Platz für einen langen Esstisch, der mühelos eine große Familie oder Gäste beherbergen kann. Highlight der Immobilie ist zweifellos die ca. 45 m² große Terrasse auf zwei Ebenen im Innenhof, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung schaffen und die warmen Tage des Jahres im Freien genießen. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere mitten in der Stadt suchen. Hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern zu lassen.

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    Berlin, Germany
    Purchase Price
    1,595,000
    Living Space
    203
    Rooms
    6
    Bedrooms
    4
    Bathrooms
    3
    Object ID: W-02NO11

    Details

    Ausstattung

    • (Fischgrät)Parkett im Vorderhaus
    • Hochwertige Fenster mit Sicherheitsrollläden
    • Vier bis Fünf potenzielle Schlafzimmer
    • Begehbare Ankleide
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3,50 m im Vorderhau
    •  Ca. 43 m² große Wohnküche
    • Drei Bäder
    • Zwei separate WCs
    • Ca. 45 m² große Terrasse auf 2 Ebene mit Westausrichtung (bei dem unteren Teil von ca. 32 m² handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht)
    • Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
    • Hauswirtschaftsraum
    • Ca. 25 m² großer Keller (Sondereigentum)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Willkommen im Herzen des Bayerischen Viertels in Berlin-Schöneberg! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme eines beeindruckenden Altbaus mit einem beachtlichen Platzangebot vereint. Das Gebiet zwischen Viktoria-Luise-Platz und Bayerischem Platz zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Im Bayerischen Viertel werden Bodenständigkeit, Ruhe und ein nettes Kiez-Miteinander gepflegt und dennoch wohnen Sie hier äußerst zentral. Errichtet und angelegt zu Beginn des 20. Jahrhunderts, haben die Straßen bis heute viel von ihrem einstigen Charme behalten: gepflegte Vorgärten, kleine Plätze und schmuckvolle Stuckfassaden prägen das Straßenbild. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Vom U-Bahnhof Güntzelstraße ist der berühmte Kurfürstendamm, der zum Bummeln, Shoppen und Schlemmen einlädt, nur zwei Stationen entfernt.

    Energieangaben

    • Energievbedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 124,00 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1906 / 2012-2013

    Floorplan

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Beautiful living in Berlin

    It's nicer to live in Schöneberg. The mature district with its beautiful old buildings is home to numerous families, and at the same time there is still a lively neighborhood culture here. The new Gleisdreieckpark with its attractive modern residential development is a magnet for all those who like it green, relaxed and sporty even in the big city.

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