Das hier als Erstbezug angebotene Dachgeschossapartment befindet sich im fünften Obergeschoss eines sehr gepflegten Gemeinschaftseigentums und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Aufzug führt durch einen ebenerdigen Zugang direkt zum privaten Laubengang. Im Jahr 2020 fertiggestellt, wurden beim Dachausbau klimafreundliche Materialien und Ausstattungsmerkmale verwendet: Durch Zellulosedämmung und elektrische Außenjalousien an den Oberlichtern sowie Fenstern zu Loggia und Terrasse ist das Raumklima stets angenehm. Zusätzlich sorgt die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung für ein wohlig warmes Wohngefühl in den langen, kalten Berliner Wintern. Im Sommer bieten die beiden Außenflächen eine Wohnraumerweiterung und man kann den Blick über Kreuzberg schweifen lassen. Dank der bis zu 3,75 Meter hohen Decken, der vielen – teilweise bodentiefen – Fenster sowie der Oberlichter in allen Räumen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit sehr hell. Die offene Wohnküche mit hochwertiger, moderner Einbauküche mit Küchenblock lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und die direkt an die offene Küche angrenzende Loggia ist wie geschaffen dafür, um mit Freunden zusammenzusitzen. Ein wohldurchdachter Grundriss hält jenseits dieses zentralen Bereiches der Wohnung vier Zimmer bereit, eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia, ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und zwei mögliche Schlafzimmer, von denen eins ebenfalls Zugang zur straßenseitigen Terrasse bietet. Der Komfort dieser Wohnung wird abgerundet durch zwei tagesbelichtete Bäder, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Rainshower. In dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung können Sie Licht, Luft und Großzügigkeit genießen.
Details
Ausstattung
- Fischgrät- und Schiffsverbandparkett Eiche
- Dreifach verglaste Kunstoffrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe bis zu 3,75 m
- Maßgefertigte Einbauküche von Häcker mit Geräten von Siemens
- LED Deckenspots in allen Fluren und Bädern
- Elektrische Außenjalousien an den Terrassenfenstern und -türen
- Oberlichter mit Regensensor und elektrischen Außenjalousien für natürliche Verschattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Rainshower-Brausekopf, Feinsteinzeug-Fliesen, Armaturen von Herzbach, Keramik von Villeroy & Boch und Laufen
- Tagesbelichtetes Duschbad mit Feinsteinzeug-Fliesen, Armaturen von Herzbach, Keramik von Villeroy & Boch sowie Laufen
- Terrasse mit Westausrichtung
- Loggia
- Abschließbarer Fahrradraum und Fahrradstellplätze im begrünten Gemeinschaftsgarten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kreuzberg ist eine eigene Weltstadt in der Metropole Berlin. Dieser facettenreiche Bezirk bietet von der Wasseridylle am Landwehrkanal bis zum quirligen Wochenmarkt mit Kultstatus jede Menge Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot und eine grüne Umgebung wünschen. Der nahe gelegene Bergmannkiez hat sich in den letzten Jahren zu einem regelrechten Anziehungspunkt für alteingesessene Berliner:innen wie auch Zugezogene entwickelt. Das Aufeinandertreffen von Menschen mit verschiedenen kulturellen Hintergründen prägt den einzigartigen Kiezcharakter. Nahezu alle Häuser in dieser Gegend besitzen auch heute noch ihren ursprünglichen Charme. Eine Vielfalt von Restaurants mit internationaler Küche und in allen Preiskategorien sowie unzählige Cafés und Bars sind ebenso wie Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Park am Gleisdreieck befindet sich gleich um die Ecke und lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch der Potsdamer Platz und das Berliner Kulturforum mit seinen weltbekannten Museen und der Philharmonie sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Nicht zu vergessen das bekannte Tempodrom, das mit seinem Veranstaltungsangebot aus allen Genres der Bühnenkunst zum Angebot an kultureller Vielfalt wesentlich beiträgt. Sollten Sie dennoch einmal andere Bezirke Berlins erkunden wollen, sind die U-Bahnhöfe Mehringdamm (mit den Linien U6 und U7) und Möckernbrücke (mit den Linien U1, U3, U7) zu Fuß in ca. 8 Minuten erreicht und machen es Ihnen leicht, in kurzer Zeit alle Ziele in der ganzen Stadt zu erreichen.v
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 118 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr 2020
Floorplan
Cool, creative - always wanted
Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.
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