Die mit ca. 171 m² großflächige Wohnung empfängt Sie bereits mit einer geräumigen Diele. Von hier aus erschließen sich die nach Südosten ausgerichteten, sehr hellen Räume und die zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegene Küche mit hochwertigen Einbauten und die beiden tagesbelichteten, hell gefliesten Badezimmer. Die Wohnung überzeugt dank der vielen originalen Altbaudetails wie z.B dem historischen Fischgrätparkett in den Wohnräumen, der aufgearbeiteten Dielung sowie den doppelflügeligen Kassettentüren mit Bleiverglasung. Die beiden zentralen Räume sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden und schaffen eine schöne Zimmerflucht. Von hier aus ist ein Balkon zu begehen, der einen weiten Blick auf die baumreiche und begrünte Straße bietet. Ein weiterer Balkon ist der großen Küche vorgelagert, hier ist neben der wohl durchdachten Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten zusätzlich Platz für einen Esstisch. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen, das andere wurde als Duschbad ausgebaut. Komplettiert wird das großzügige Raumangebot dieser Wohnung durch ein dazugehöriges Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden
- Kassetten-Flügeltüren
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,10 m
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Einbauküche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Zwei Balkone
- Alarmgesicherte Tür
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zwischen dem Heidelberger Platz und dem Volkspark Wilmersdorf wohnen Sie in zentraler und gediegener Wilmersdorfer Lage, die geprägt ist von den gut erhaltenen Häusern aus der Gründerzeit. Ob gepflegtes Restaurant, gemütliches Café, moderne Galerie oder grüne Parkanlage – der Bezirk lässt keine Wünsche offen. So liegen der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf unmittelbar vor der Tür und erlauben den Rückzug vom lebendigen Großstadtflair. Hier können Sie trefflich spazieren gehen und die Natur genießen oder beim Joggen sportlich aktiv sein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am berühmten Kurfürstendamm und in der beliebten Schloßstraße in Steglitz, die mit zahlreichen Restaurants und Geschäften zum Flanieren und Einkaufen einlädt. Aber auch die direkte Nachbarschaft bietet alles für den täglichen Bedarf und Ihr Wohlbefinden. Eine ideale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahnlinien U7 und U3, der S-Bahn-Stadtring S42/S41 sowie diverse Buslinien. Die Stadtautobahn A100 mit der Auffahrt Detmolder Straße ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 141 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2012
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Güntzelstr. 26
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Noble life in new splendor
Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.
