Im Jahr 2011 wurde dieses Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich in den 50er Jahren erbaut wurde, einer umfangreichen Sanierung unterzogen. In dem Zuge wurde auch die hier angebotene Wohnung im 2. OG des Vorderhauses komplett kernsaniert. Der stilvolle Parkettboden sorgt seither für ein warmes und einladendes Ambiente. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,95 m bieten die Räumlichkeiten ein großzügiges Wohngefühl und die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Die Wohnung eignet sich auch perfekt für kleine Familien. Der Wohn-/Essbereich, das Hauptschlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer sind zur ruhigen, wenig befahrenen Straße ausgerichtet und genießen die Morgensonne. Ein zusätzliches Schlafzimmer und die ca. 18 m² große Küche sind nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Im tagesbelichteten Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone – einer nach Osten ausgerichtet und der andere nach Westen. Der Westbalkon ist groß genug, um gemütlich mit Freunden und Familie zusammenzusitzen oder ein Abendessen im Freien zu genießen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von Privatsphäre und urbanem Lebensstil.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Bodentiefe, doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,95 m
- Großzügige Küche mit Geräten von Miele & Bauknecht
- Zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung (ca. 5 m² und ca. 10 m² groß)
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Klimaanlage im 2. Schlafzimmer
- Einbauschrank im 2. Schlafzimmer
- Garderobe im Flur
- Aufzug
- Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In fußläufiger Entfernung zum Tiergarten, der grünen Lunge Berlins, leben Sie ruhig und dennoch sehr zentral. Das quirlige Treiben der Stadt lassen Sie hier bei einem entspannten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten schnell hinter sich. Einige der renommiertesten kulturellen Einrichtungen Berlins befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie: Die Neue Nationalgalerie von Mies van der Rohe, die Berliner Philharmonie und die Gemäldegalerie mit dem Kulturforum sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot der Extraklasse. Auch der Alltag gestaltet sich hier sehr komfortabel. Zwei wohlsortierte Supermärkte in der näheren Umgebung versorgen Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Potsdamer Platz mit seinen vielen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur des Tiergartens sowie die pulsierende Kultur- und Einkaufsszene Berlins. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser sehr zentralen Lage mitten in der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 87 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Zentral
- Baujahr Vorderhaus / Kernsanierung 1950/2011
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Güntzelstr. 26
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