Umgeben von vielen bereits sanierten und sehr ansprechend wieder hergestellten Nachbarhäusern wartet auch diese dreistöckige Villa, die Sie über eine Privatstraße erschließen. Auf einer Wohnfläche von ca. 439 m² und einer Nutzfläche von ca. 253 m², welche teilweise zu wohnzwecken geeignet ist, sind Ihren Entfaltungswünschen mit dem hier angebotenen Landhaus aus dem Baujahr 1927 fast keine Grenzen gesetzt. Ein repräsentatives Entrée mit bis zu ca. 6,50 m hohen Decken, elf Zimmer und originale Details, wie zum Beispiel die imposante Eingangshalle spiegeln die Besonderheit der Villa wider. Eine potenzielle Einliegerwohnung im Souterrain ermöglicht die autarke Unterbringung von Gästen. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem uneinsehbaren Garten mit Balkonen und Terrassen herrlichen Außenflächen und außerdem Platz für bis zu acht Autos. Diese Villa kann Ihre individuellen Träume von Raum und Entfaltung in einer idyllischen Berliner Innenstadtlage wahr werden lassen.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Metallfenster mit Doppelverglasung
- Deckenhöhe von ca. 3,20 m bis zu ca. 6,50 m
- Zwei Bäder
- Zwei Gäste-WC
- Küchen im 1.OG und im DG
- Küche im EG möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Kamine im Souterrain, EG und im DG
- Zwei Balkone mit Südausrichtung
- Zwei Terrassen mit einer Gesamtgröße von ca. 115 m²
- Großer Garten
- Ausreichend Stauraum im Souterrain
- Garage mit Platz für 6 Autos
- Zwei Stellplätze in der Privatstraße
- Zwei Stellplätze auf dem Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Landhausquartier Wilmersdorf geht auf die Ursprünge der Stadtentwicklung des heutigen Wilmersdorf zurück und bietet seinen Bewohnern und Bewohnerinnen ein grünes Zuhause in hervorragender Innenstadtlage. Als Vorbild für die Bebauung des Quartiers galten in den 1920er-Jahren die grünen Villenvororte in Verbindung mit den Idealen der Gartenstadt, zu dessen Erhalt ein Gutachten des Büros Niemann & Weineck 1994 in Form eines Maßnahmenkatalogs erstellt wurde. Gelegen zwischen dem nördlichen Fehrbelliner Platz und dem im Süden angrenzenden Volkspark Wilmersdorf finden Sie in ca. 5 Minuten den Weg an den daran anschließenden Fennsee. Heute beheimatet das Quartier in einer fortwährend offenen Bebauung mit seinen Villen, Doppel- und Reihenhäusern sowie Blockrandbebauungen. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung wird neben dem Abzweig Konstanzer Straße an den Stadtring, durch den U-Bahnhof Fehrbelliner Platz mit den U-Bahnen U3 und U7 sowie drei Buslinien und den S-Bahnhof Hohenzollerndamm gewährleistet. Ebenso sind am Hohenzollerndamm erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften zu finden. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung lässt es sich vortrefflich leben: Wer hier wohnt, erlebt eine verhältnismäßig ruhige Kulisse mit großem Entspannungspotenzial und lebt dennoch im Zentrum Berlins.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 279,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral (von 2015)
- Baujahr/Sanierung 1927/1960/2012
Floorplan
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Noble life in new splendor
Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.
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