Zwischen den „Schreibfederhöfen“, einem charmanten Ensemble historischer Industriegebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, und dem Siegfried-Hirschmann-Park, einer grünen Ruhe Oase, befindet sich die hier angebotene Neubauwohnung in Friedrichshain. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Gebäudes im Neubauquartier “Box Seven” und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich wohl proportioniert ein großer Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedürfnis als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die dem Wohnraum vorgelagerte Loggia bietet sich für einen entspannten Kaffee in der Morgensonne an und eröffnet den Weitblick über das historische Ensemble. Das mit Wanne, bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattete Bad, das Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum unterstreichen die komfortable Ausstattung der Wohnung. Darüber hinaus sorgen die Fußbodenheizung sowie die Klima-und Lüftungsanlage ganzjährig für eine angenehme Raumtemperatur. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Ladeinfrastruktur. Zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und ein Fahrradraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett geweißt
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Einbauküche mit elektrischen Geräten von Bosch und Siemens
- Einbauschränke in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Loggia in Nordostausrichtung
- Sonnenschutzjalousien
- Klima- / Lüftungsanlage
- Insekten-/Pollenschutzgitter
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil (Sondereigentum)
- Fahrradstellplätze im Hof
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Ladeinfrastruktur zzgl. 45.000 €
- Geeignet für Investoren / Kapitalanleger
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain ist urban, lebendig und vielfältig. Hier wohnen Sie im Herzen einer äußerst begehrten und beliebten Berliner Lage. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Neubauwohnung und prägen den Kiez. Nicht nur in den Abendstunden lädt die Gegend zu einem gemütlichen Spaziergang oder zum Entdecken der Nachbarschaft ein. Neben zahlreichen Cafés, Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Genüssen und trendigen Bars gibt es auch viele kulturelle Anlaufpunkte wie zum Beispiel die East-Side-Gallery oder die Uber Arena mit einem großen Angebot an Veranstaltungen. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs stehen viele Einzelhandelsläden zur Verfügung, die kaum Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank der verschiedenen nahegelegenen Tram-, Bus- und U-Bahnlinien gewährleistet. Der zum Berliner S-Bahn-Ring gehörende Bahnhof Ostkreuz ist ebenfalls binnenwenigerMinutenfußläufigvonder3-Zimmer-Wohnungzu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung in weite Teile der Stadt ebenso wie zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 73 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2019
Floorplan
The metropolitan district
The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.
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