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  • Tipps für Ihren ersten Immobilienkauf

    Ein Guide von Engel & Völkers Berlin

    Engel & Völkers Berlin Residential | Charlottenstraße 4 | Rocket Tower

    Der erste Wohnungskauf ist eine große finanzielle Entscheidung und ein chancenreiches Investment in die Zukunft – eines, das gründlich überlegt, geplant und geprüft werden sollte. Doch gerade die Planung und Prüfung stellt sich oftmals als größte Herausforderung heraus: Wo beginnt Ihre Suche und worauf sollten Sie achten? Wir haben im folgenden Fakten zur Immobiliensuche sowie wertvolle Tipps für Ihren (ersten) Wohnungskauf zusammengestellt:

    Vor der Suche

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über den derzeitigen Markt – was gibt es für welches Budget? Definieren Sie, was Sie genau möchten – Wünsche und reale Möglichkeiten sollten dabei nicht divergieren. Hier geht es primär darum, Ihr Budget zu definieren und die Gegebenheiten des Immobilienmarktes dahingehend zu filtern. 

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    Finanzierung

    Da Ihr Budget die Immobiliensuche wesentlich bestimmt, sollten Sie sich folgende Fragen im Voraus stellen: Wie viel können/wollen Sie sich leisten und welche maximale Kreditsumme liegt im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten? Wie hoch ist Ihr Finanzierungsbedarf? Wird Eigenkapital für die Finanzierung benötigt? Wie hoch ist Ihre Kalkulation für persönliche (Fix-)Kosten? Wie hoch sind die Nebenkosten, die zum Kaufpreis der Eigentumswohnung hinzukommen? Beachten Sie dabei, dass die Nebenkosten ungefähr weitere 12 Prozent des Kaufpreises betragen können (inklusive der Maklerprovision von 3,57 Prozent).

    Das Vergleichen mehrerer Angebote von verschiedenen Kreditinstituten ist fester Bestandteil unserer hausinternen Finance Abteilung. Bei E&V Finance profitieren Sie von attraktiven Konditionen und Angebotsvergleichen von mehr als 400 Banken und einem kompetenten Rundum-Service. Mit der 100 Prozent Plus Finanzierung kann unter bestimmten Voraussetzungen der Kaufpreis inkl. Neben- und ggf. Modernisierungskosten finanziert werden.

    Ist der finanzielle Rahmen gesteckt, geht es nun um die Priorisierung der Lage und weiterer Wünsche und Vorstellungen.

    Lage

    Je nach Ihrer Lebenslage und Ihren Bedürfnissen sind verschiedene Lagekriterien wichtig und unterschiedliche Bezirke bzw. Mikro- oder Makrolagen entscheidend für oder gegen einen Wohnungskauf. Ein/e erfahrene/r Makler:in stellt Ihnen – je nach Ihren Suchkriterien eine interessante Auswahl an verschiedenen Objekten zur Verfügung. 

    Weiterhin könnten folgende Merkmale bei der Standortwahl Ihrer Wunsch-Immobilie wichtig sein:

     

    • Nähe zu attraktiven Verkehrsanbindungen, dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr, Bundesstraßen und Autobahnen
    • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Apotheken 
    • Schulen, Ärzte und Krankenhäuser in näherer Umgebung 
    • Freizeitangebot: Freizeiteinrichtungen, Sportmöglichkeiten – aber auch Restaurants, Cafés, Kinos, Bars, Museen sowie Grünanlagen und Spielplätze
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    Wohnungsmerkmale, Ausstattung und Zustand des Gemeinschafts-eigentums

    Oftmals haben potenzielle Käufer:innen Prioritäten bei der Immobiliensuche, welche sich während des Prozesses ändern oder präzisieren. Sie werden unverzichtbare Ausstattungsmerkmale für sich herausfiltern und gleichzeitig Merkmale, bei denen Sie eher kompromissbereit sein können. Je nachdem, ob Sie beispielsweise bereit sind, Zeit und Geld in die Renovierung oder Modernisierung der Eigentumswohnung zu stecken, lohnt es sich auch, nach renovierungsbedürftigen Immobilien zu suchen. Grundsätzlich gilt: Gibt es Risse in den Wänden? Wie ist die Bausubstanz? Riecht es feucht? Ist die Elektrik in jüngster Vergangenheit ausgetauscht worden? Besonderes Augenmerk sollten Sie auf das energetische Konzept, den Schallschutz, die Qualität der Bäder sowie nachfolgende Kriterien legen:

     

    • Fassade des Wohnhauses: Je besser der Zustand der Fassade, desto weniger muss hier zukünftig ausgebessert werden und desto weniger Kosten werden auf Sie als zukünftige/n Miteigentümer:in zukommen.
    • Zustand und Alter des Dachs, der Rohre, Leitungen und Heizungsanlage: Je älter das Haus ist, in dem sich Ihre Wunsch-Eigentumswohnung befindet, desto kritischer sollten Sie hier nachfassen: Wann wurde das Dach zuletzt neu gedeckt und/oder ist es gedämmt? Entsprechen die Rohre, Leitungen und die Heizungsanlage aktuellen Standards?
    • Energieausweis des Hauses: Dieser gibt an, wie hoch der Energieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt und ist Anhaltspunkt für Ihre zukünftigen Energiekosten und die Energieeffizienz des Hauses.
    • Neubauten: Hier können Sie sich beispielsweise eine Baubeschreibung geben lassen, aus der hervorgeht, mit welcher Qualität der Neubau realisiert werden soll.

    Wohnungseigen- tümergemeinschaft und Versammlungs-protokolle

    Als Wohnungskäufer:in werden Sie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese trifft sich mindestens einmal im Jahr zur ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung. Dort werden alle Belange des Hauses diskutiert und über eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen entschieden. Die Versammlung wird von der Hausverwaltung durchgeführt und protokolliert. 

    Um sich über Beschlüsse und Entscheidungen wie Instandsetzungsmaßnahmen ein Bild zu machen, empfehlen wir, mindestens die Protokolle der vergangenen drei Jahre zu sichten. 

    Kaufvertrag

    Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entschieden haben, beauftragen Sie einen Notar Ihrer Wahl mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes. Gehen Sie sicher, dass alle Angaben korrekt und vollständig sind.

    Engel & Völkers Berlin

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    Mit einer/m professionellen Makler:in haben Sie eine fachkundige Begleitung durch den gesamten Prozess - von der ersten Suchanfrage bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags und darüber hinaus. Sie sind gerade auf der Wohnungssuche und möchten Ihren Kaufprozess bestmöglich gestalten? Unsere Immobilienexpert:innen stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Nehmen Sie Kontakt auf oder besuchen Sie uns in einem unserer Shops.

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    Sie suchen eine Wohnung zum Kauf? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH | Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH | Charlottenstr. 4 10969 Berlin | Tel.: +49 30 203780

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