Der Londoner Immobilienmarkt
London x Berlin
Gemeinsam mit dem Private Office in der britischen Hauptstadt
Lange galt London als Sinnbild boomender Immobilienwirtschaft. Durch die geopolitische Schlüsselstellung als größter Finanz- und Bankenplatz der Welt und Klima-Vorreiter zieht die Metropole an der Themse ungebrochen internationale Investor:innen sowie Besucher:innen aus aller Welt an.
Mit Elena Roth, Mitglied der Geschäftsleitung und Head of Rental und Jessica Paul, Residential Property Sales und Private Office Advisor trafen wir in der britischen Hauptstadt Alexander Broadfoot, Private Office Advisor und Sales Director von E&V London, um einen tieferen Einblick in den Londoner Immobilienmarkt zu erhalten. Wie unterscheidet sich dieser vom Berliner Immobilienmarkt? Welche sind die angesagtesten Gegenden und spannendsten Immobilien? Wie haben sich die Preise seit dem Brexit-Referendum entwickelt? Gemeinsam besichtigten wir exklusive Immobilien in Eaton Mews South und in einem der innovativsten Neubauprojekte „Battersea Power Station” sowie bekamen durch Islay Robinson und Hugh Wade Jones von Ennes Global einen Einblick in den internationalen Kauf von Immobilien, Schuldenlösungen für internationale vermögende Privatpersonen sowie die Schaffung von Liquidität aus anderen Vermögenswerten.
Das Private Office in London
Mit der Eröffnung des neuen Engel & Völkers Standortes in London wird die weltweite Präsenz des Private Offices durch Maximilian Stamm, Head of Private Office EMEA und Managing Director von E&V London und Alexander Broadfoot, Sales Director von E&V London, in Großbritannien weiter ausgebaut. Am 25 Bedford Square befindet sich inmitten eines Ökosystems aus Einrichtungen für Privatvermögen wie einer internationalen Steuerberatungsfirma, Vermögensverwaltungsgesellschaft und Privatbank auch die neue Adresse des Londoner Büros und der neue Hauptsitz des Private Offices.
Mit dem Private Office bieten wir unseren Kund:innen einen diskreten Zugang zu Premium-Immobilien an den begehrtesten Standorten der Welt – auch mit der Möglichkeit einer nicht öffentlichen, diskreten Vermarktung innerhalb des Private Office Netzwerkes.
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Der Global Player London
London gilt als einer der wirtschaftlich bedeutendsten Zentren Europas, zählt zu den herausragendsten Knotenpunkten im Netz globaler Wirtschafts- und Finanzdienste und verzeichnet eine hohe internationale Strahlkraft. Eingeteilt in 33 sogenannte „Boroughs”, mit sechs Flughäfen, ca. 500 Auslandsbanken und einem Bevölkerungswachstum von 0,45 %, ist London nicht nur bei den rund 9. Mio. Einwohner:innen der Stadt beliebt, sondern auch bei den 27 Mio. jährlichen Besucher:innen. Auf einer Fläche von rund 1.572 km² konzentrieren sich sämtliche Leitungs-, Steuerungs- und Kontrollfunktionen der Regierung und großer, internationaler Unternehmen in der Global City. Wie auch Berlin ist London als Standort bei vielen Investor:innen aus dem Ausland gefragt: So kamen ca. 48 % der Käufer:innen in Central London aus der ganzen Welt und außerhalb des lokalen Markts. Wer aber in London leben möchte, muss mit hohen Lebensunterhaltungskosten sowie Miet- und Kaufpreisen rechnen. Denn die britische Hauptstadt zählt laut Mercer-Ranking zu den teuersten Städten Europas.
„Ähnlichkeiten mit Berlin hat London in seiner langen Tradition als Magnet vieler kreativer Bewohner:innen. So sind viele Künstler:innen, Musiker:innen, Marketingexpert:innen, Werber:innen und Designer:innen aus Deutschland und vor allem aus Berlin versucht, in die britische Hauptstadt zu ziehen – und vice versa”, so Elena Roth und Alexander Broadfoot.
Londons Immobilienmarkt
Nach dem Brexit-Referendum im Sommer 2016 stagnierten die Preise, bevor sie sich erholen konnten. Mit der Parlamentswahl im Dezember 2019 und dem tatsächlichen EU-Austritt im Januar 2020 kehrte die Wende auf dem Londoner Immobilienmarkt ein. Die Zahl der Transaktionen, die seit 2016 deutlich zurückgegangen war, nimmt wieder zu. So lässt London seine ökonomischen Post-Brexit-Turbulenzen hinter sich und verzeichnet seit 2020 ein stabiles Preisniveau. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen betrug ca. 13.700 £ pro Quadratmeter im Jahr 2020, ca. 13.800 £ pro Quadratmeter im Jahr 2021 und ca. 14.500 £ pro Quadratmeter im Jahr 2022. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für eine 3-Bett-Eigentumswohnung und ein 3-Bett-Haus in London liegt derzeit bei ca. 2.600.000 £. Für ein 2-Bett-Apartment wird im Durchschnitt etwa 1.200.000 £ verlangt. Das Premiumsegment des Marktes bleibt ebenfalls stabil. So wurden beispielsweise in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2022 in London mehr Immobilien über 10.000.000 £ verkauft als in jedem anderen Jahr seit 2012 (61 Immobilien über 10.000.000 £). Über 28% aller Immobilien auf dem Markt werden für eine Million Pfund oder höher angeboten – mit einer Vermarktungsdauer von mehr als sechs Monaten bei der Hälfte aller angebotenen Immobilien. 16,7 % der Wohnungen und 14,2 % der Häuser auf dem Markt werden derzeit angeboten. In 48,1 % der Fälle werden die Immobilien mit einer Kaufpreisreduzierung von durchschnittlich 6,8 % verkauft.
Mit der Corona-Pandemie, steigender Inflation, einem Leitzins der Bank of England von 3 % sowie einem Anstieg der Baukosten entstanden neue Unsicherheiten bei Investor:innen, Käufer:innen, aber auch Verkäufer:innen in Bezug auf ihr Budget und die Anzahlung, Nachfrage und den Wert ihrer Immobilie. Bezirke wie Hackney im Osten Londons verzeichneten in den letzten zehn Jahren einen schnelleren Wertzuwachs als beispielsweise Kensington und Chelsea. Vorstadtbezirke wie Richmond, Wandsworth und Islington konnten ihre Nachfrage sowie Preise stark steigern, da auch in London ein Trend zur Landlust „race for space” zu verzeichnen ist. Das Verhältnis von Eigentum und Miete schlüsselt sich in ca. 53 % Wohneigentum, ca. 25 % Privatvermietung und ca. 20 % Sozialvermietung auf.
