Wir wissen besondere Immobilien zu schätzen
Den Marktwert besonderer Immobilien einschätzen
Vom Townhouse eines renommierten Architekten über ein Luxus-Penthouse im Herzen der Hauptstadt bis hin zu einem einmaligen Familiendomizil vor den Toren Berlins: Immobilien sind so individuell wie ihre Eigentümer:innen, verfügen über verschiedenste Ausstattungsmerkmale und sind darüber hinaus ein emotionales Produkt, welches oftmals nicht auf standardisierte Parameter reduziert werden darf und kann. So stehen Eigentümer:innen vor der Herausforderung, den Wert ihrer Immobilie den aktuellen Marktentwicklungen entsprechend einzuschätzen bzw. einschätzen zu lassen.
Wo fängt ‘besonders’ an? Was ist das Alleinstellungsmerkmal einer Immobilie und wie viel sind Interessent:innen bereit dafür zu zahlen?
Besondere Immobilien zeichnen sich durch einzigartige Merkmale aus, die für sich allein stehen. Eine gängige Marktwerteinschätzung erfolgt häufig über Angebot und Nachfrage. Das limitierte Angebot besonderer Immobilien stellt bei der Einschätzung des richtigen Marktwertes anhand von Vergleichswerten eine Herausforderung dar. Das Vergleichswertverfahren bestimmt den Marktwert einer Immobilie durch tatsächlich realisierte Kaufpreise und ist ein marktorientiertes Instrument. Dabei sollten neben grundlegenden Faktoren der Standardeinschätzung (wie Quadratmeteranzahl, Grundriss und Schnitt des Objekts, Baujahr und Zustand, Ausstattung sowie Energieeffizienz), die Lage, die Alleinstellungsmerkmale und die Nutzungsart der zu bewertenden Immobilie hinreichend mit dem zu vergleichenden Objekt übereinstimmen. Da es sich bei besonderen Immobilien um Unikate handelt, wird es kaum eine Immobilie geben, welche sich durch die gleichen Besonderheiten auszeichnet.
Je besonderer die Immobilie, desto geringer ist die Vergleichbarkeit
Im Vergleich zur Vermietung von Immobilien, unterliegt der Immobilienverkauf keinen Regularien bei der Kaufpreisbestimmung. Die angestrebten Kaufpreisvorstellungen entsprechen häufig nicht der Martkfähigkeit einer Immobilie und werden nicht durch die Daten vom Gutachterausschuss gedeckt. Der Gutachterausschuss gibt die tatsächlich gehandelten Preise an, welche oftmals nicht von den frei verfügbaren Spekulationspreisen des Internets widergespiegelt werden.
Informationsquellen und Datengrundlagen sollten weise gewählt werden und im Besten Fall von vertrauenswürdigen Immobilienmakler:innen, Gutachter:innen, erfahrenen Sachverständigen, Bauordnungsämtern und Immobilienportalen stammen.
Die Lage – ein unveränderbarer Faktor
Ein entscheidender Faktor bei der Bewertung einer Immobilie ist die Lage, welche unveränderbar ist. Bei Immobilien mit Bestlage kann der Wert des Grundstücks höher sein als die sich darauf befindliche Immobilie. Umgekehrt kann bei einer weniger attraktiven Lage der Gesamtpreis stärker durch die Immobilie als durch den Bodenwert bestimmt werden. Erfahren Sie mehr über Mikro- und Makrolagen als wichtige Einflussfaktoren auf die aktuelle und visionäre Immobilienbewertung hier.
Wie marktfähig ist Luxus?
Das Gefühl von Luxus der Eigentümer:innen wird in den seltensten Fällen von neuen Käufer:innen zu 100 % geteilt. Daher gilt es zwischen der eigenen Emotionalität und der Marktfähigkeit einer Immobilie zu differenzieren. Die persönliche Interpretation von Luxus ist in der Praxis mit einem hohen Risiko verbunden, beim Verkauf keine/n geeignete/n Käufer:in zu finden. Aus diesem Grund ist die Marktwerteinschätzung von Premium Immobilien von einer professionellen Bewertung der Marktfähigkeit abhängig und bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Dieser sollte nicht durch persönliche und emotionale Verbundenheit mit der eigenen Immobilie, fehlende Erfahrung und Marktkenntnisse bestimmt werden.
Wie suche ich Vergleichsimmobilien nach dem Lage-Kriterium aus?
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Eigenes WohnhausVergleichsobjekte in der Mikrolage innerhalb des Wohnhauses, insbesondere im Regelgeschossbereich, suchen1
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Näheres UmfeldFalls es kein Vergleichsobjekt im Haus gibt, die Mikrolage auf den näheren Umkreis erweitern2
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Stadt- und landübergreifendFalls die Individualität/ Besonderheit der Immobilie ein Vergleich im Kiez oder dem Bezirk nicht zulässt, ggf. stadt- oder landübergreifend suchen3
Marktwerteinschätzungen sind Expert:innensache
Die realistische Marktwerteinschätzung einer besonderen Immobilie ist ein Balanceakt, welchen wir von Engel & Völkers Berlin Residential durch regionale und überregionale Marktexpertise, diverse Bewertungstools und jahrelange Erfahrungswerte sicherstellen. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Unsere Vermarktungsexpert:innen unterstützen Sie jederzeit gern – egal, ob Sie sich zunächst nur über den aktuellen Marktwert informieren oder Ihr Objekt erfolgreich verkaufen möchten. Eine Wertermittlung ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Ihre persönliche Marktwerteinschätzung
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Unsere Vermarktungsexpert:innen unterstützen Sie jederzeit gern – egal, ob Sie sich zunächst über den aktuellen Marktwert informieren oder Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten möchten. Eine Wertermittlung ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Marktwerteinschätzung anfragenBesondere Immobilien unseres Portfolios
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Prenzlauer Berg
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem eleganten und massiven, gelben Backsteinbau in Prenzlauer Berg, angrenzend an Mitte, zwischen dem Kollwitzplatz und dem Teutoburger Platz. Der Grundriss ist ideal geplant mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter. Mittelpunkt der Wohnung ist ein Atrium mit Aufgang zur großzügigen Aufdachterrasse, von der aus Sie den Fernsehturm am Alexanderplatz sehen können. Rechtsbündig hiervon befindet sich die aufwendig geplante Küche mit Essbereich und offenem Grill. Auf der linken Seite liegt der cosy Wohnbereich, ebenfalls mit einem Kamin. In den 4 separaten Zimmern gibt es ausreichend Möglichkeiten, ohne jede Einschränkung sowohl Kinderzimmer als auch Gästezimmer und Homeoffice zu verwirklichen. Ebenso stellt eines der Zimmer mit Pantryküche und weiterer Terrasse einen perfekten Rückzugsort dar. In den kälteren Jahreszeiten kann auch hier der vorhandene Kamin genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz in Übergröße und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
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Sonstige
Geschichte
Nachdem sich im 18. Jahrhundert in England die Erkenntnis durchsetzte, dass die Seeluft und das Salzwasser des Meeres eine heilende Wirkung haben und gesundheitsfördernd wirken, blühten die ersten Seebäder im Südosten Englands auf. Über Georg Christoph Lichtenberg, den Physiker, Naturforscher, Mathematiker und Schriftsteller, gelangte das Wissen um den therapeutischen Wert des Seebadens auch nach Deutschland. Der englische Reiseschriftsteller Thomas Nuget besuchte im Jahre 1766 auf Einladung der Universität Rostock den Heiligen Damm und war begeistert von der Lage. Den letztendlichen Anstoß für die Umsetzung gab der Mediziner Prof. Dr. Samuel Vogel Ende des 18. Jahrhunderts. Er empfahl seinem Landesherren, dem Herzog von Meckenburg-Schwerin, die Errichtung von Seebädern an den Küsten der Ost- und Nordsee und gilt als Vater des deutschen Seebades. Das erste deutsche Seebad wurde im Jahre 1793 in der Bucht am Heiligen Damm bei Dobberan gegründet. Seit 1921 darf sich die Stadt Bad Doberan nennen und ist seit 2000 ein Heilbad. Im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich mit aufkommendem Romantizismus in der Kunst und Malerei hier ein arkadischer Sehnsuchtsort: die von der Natur eingefasste Bucht, eingebettet zwischen Meer und hohem Buchenwald. In den verschiedenen Perioden seit Gründung des Seebades entstand die weiße Stadt am Meer und bezaubert auch heute noch durch das Zusammenspiel von Baukunst und Natur.
Mitte des 19. Jahrhunderts beauftragte Großherzog Paul Friedrich von Mecklenburg-Schwerin den Hofbaurat Georg Adolph Demmler mit der Erweiterung des Seebades um drei Cottages nach englischen Vorbildern. So entstand Richtung Westen an der Steilküste im romantischen Park auch das Alexandrinen Cottage, das der Großherzog seiner geliebten Frau Alexandrine von Preußen schenkte.
Architektur
An der westlichen Spitze des romantischen Parks und direkt am Steilufer zum Meer gelegen verzaubert das Cottage, das 1841 erbaut wurde, seine Betrachter:innen vom Strand und von der See her. Die landschaftliche Einbindung – im Rücken an den Saum des Waldes gelehnt und vorne mit Blick auf das grenzenlose Meer – macht den großen Zauber des Cottages aus. Der Architekt und Hofbaurat Georg Adolph Demmler, ein Schüler Schinkels und Schadows, ließ sich bei den Um-, Aus- und Neubauten von den damals zeitgemäßen Entwicklungen der englischen Gartengestaltung, der frühen viktorianischen Architektur sowie dem Stil der toskanischen Landvillen beeinflussen. Im Jahre 1911 erhielt das Cottage einen Ausbau und eine Erweiterung durch den Schweriner Hofbaurat Emil Liß. Die Erweiterungsarbeiten bildeten die gehobenen Lebens- und Repräsentationsbedürfnisse der großherzoglichen Familie von Mecklenburg-Schwerin ab, bewegten sich in der ursprünglichen Formensprache des Hofbaurats Demmlers und wurden ergänzt um damals moderne Elemente. Sämtliche Arbeiten, die an dem Cottage ausgeführt wurden, geschahen stets unter der Prämisse größter Sorgsamkeit, höchster Detailtreue und der Einhaltung des Denkmalschutzes.
Inzwischen ist das anmutige Alexandrinen Cottage denkmalgeschützt und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt zu werden.
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Diese minimalistische Residenz inmitten von Manhattan ist buchstäblich ein “Kunstwerk”. Der atemberaubende 79. Stock des Wolkenkratzers 432 Park Avenue und ist die Vision des bekannten japanischen Künstlers Hiroshi Sugimoto, der vier Jahre damit verbracht hat, eine Fläche von 7.700 Quadratmetern in eine bewohnbare Wohnung zu verwandeln. Das mit alten japanischen Zedernholzböden, Shikkui-Putzwänden und handgefertigten rauchigen Tonfliesen ausgestattete Wabi-Sabi-Haus ist das erste New Yorker Projekt von Sugimotos Architekturbüro New Material Research Laboratory. Alle Kunstwerke an den Wänden stammen ebenfalls von ihm, ebenso wie die Möbel und Beleuchtungskörper. The Floating Inner Garden, zeigt ein knorriges Bonsai-Paar, das durch eine riesige Platte aus Komatsu-Stein getrennt ist. Diese atemberaubende Residenz bietet eine Wohnfläche von 748 m², fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, zwei Gästebäder, einen ungehinderten Helikopterblick in alle Richtungen, hohe Decken, zwei private Aufzüge, maßgeschneiderte mechanische, elektrische, sanitäre und HLK-Systeme. Zu diesem Angebot gehören alle von Hiroshi Sugimoto für The Floating Inner Garden entworfenen Möbel, die ortsspezifischen, permanenten Kunstwerke von Hiroshi Sugimoto, zwei angrenzende Studio-Apartments und zwei Lagerräume. Das vom Architekten Rafael Viñoly entworfene Gebäude 432 Park Avenue ragt circa 426 Meter in die Höhe und ist zu einem markanten Bestandteil der Skyline sowie zu einer der begehrtesten Adressen in New York City geworden. Den Bewohnern:innen des 432 Park Avenue stehen 30.000 Quadratmeter an Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter eine Lounge, ein privates Restaurant, das von dem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Küchenchef Sean Hergatt geleitet wird, ein 25 Meter langer Innenpool, ein Fitnesscenter und ein Spa mit Sauna, Dampfbad und Massageräumen, eine Bibliothek, ein Billardzimmer, ein Vorführraum, ein Konferenzraum, ein Spielzimmer für Kinder und ein Yogastudio. In-Suite-Dining und Zimmerservice, Concierge, 24-Stunden-Pförtner, hauseigene Parkgarage und Parkservice durch das Personal des Gebäudes.
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Tiergarten
Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in der 13. Etage und bietet den Bewohnern einen 360°-Blick über ganz Berlin. Die Architektur des Beisheim-Center ist als eine Hommage an die Goldenen Zwanziger in den Vereinigten Staaten konzipiert, als Häuser im Stil des Art Déco ihre Blütezeit hatten. Oberhalb des Hotelkomplexes, befinden sich die Tower Apartments, deren Baustil an die Bürogebäude und ersten Wolkenkrater der Chicagoer Schule erinnern soll. Die exklusive und geschmackvolle Einrichtung, hochwertiges Interieur und Perfektion bis ins kleinste Detail werden höchsten Ansprüchen gerecht. Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus.