Future Living
Die nächste Generation des Wohnens
Wo wird das Zuhause der Zukunft gebaut? Welche Art von Wohneigentum wird die nächste Generation von Käufer:innen erwerben wollen? Welche Ausstattungsmerkmale muss das Zuhause der Zukunft bieten?
Im Rahmen der Future-Living-Studie von 2021 hat Engel & Völkers Kund:innen aller Altersgruppen aus mehr als 16 Ländern zu den Themen Wohnen in der Stadt gegenüber Leben in Vororten, Immobilienpreise und Wohnflächen, Wohnumfeld und Nachbarschaft, Immobilientypen und Wohnkonzepte, Ausstattungsmerkmale, Serviceleistungen und technische Ausstattung sowie den Stellenwert von Nachhaltigkeit befragt. Die Future-Living-Studie bietet detaillierte, marktspezifische Ergebnisse und Erkenntnisse für die Fokusländer Deutschland, Italien, Spanien sowie die USA. Die Mehrheit der befragten Kund:innen beabsichtigt in den kommenden Jahren (weiteres) Wohneigentum zu erwerben und sind bereit mehr Geld für ihr zukünftiges Zuhause auszugeben.
51 % der Kund:innen bevorzugen länderübergreifend Einfamilienhäuser
Ein wichtiger und entscheidender Faktor für die Kaufentscheidung eines Einfamilienhauses ist ein großer privater Garten/Hof. Zudem wird großen Wert auf den Innen- & Außenbereich sowie einen offenen Grundriss gelegt. Für die weiteren wichtigsten Merkmale, wie hohe Decken und hochwertige Küchengeräte sind Kund:innen bereit mehr zu investieren.
In Deutschland fällt die Entscheidung für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus je nach Altersgruppe sehr unterschiedlich aus. Mehr als zwei Drittel der deutschen Kund:innen bis 45 Jahre gaben den Erwerb eines Einfamilienhauses als nächstes Objekt an.
Mehrfamilienhäuser der Zukunft
Bei der Kaufentscheidung eines Mehrfamilienhauses liegt der Fokus auf Ausstattungsmerkmalen, die das Wohnen in den eigenen vier Wänden angenehmer gestalten. Die fünf wichtigsten Merkmale der befragten Kund:innen für ein optimales Zuhause sind ein großer privater Balkon, hohe Decken, eine angeschlossene Garage, ein offener Grundriss und Grünflächen/Dachgarten für die gemeinsame Nutzung.
Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel SmartHome-Funktionen oder Gemeinschaftseinrichtungen können zwar wünschenswert sein, werden jedoch für Ein- oder Mehrfamilienhäuser eher als verzichtbar angesehen.
Durchschnittliche Kaufabsicht
aller Altersgruppen und Länder
Durchschnittliche Kaufabsicht
nach Alter
Präferenz für zukünftiges Wohneigentum nach Ländern
Wohnumfeld der Zukunft
40,1% der deutschen Kund:innen geben an, dass die Angebote des Wohnumfelds ausschlaggebend für die Wahl eines Wohnsitzes in der Stadt sind. “Ruhe und Privatsphäre” ist das wünschenswerteste Merkmal der befragten Kund:innen. Besonders italienische Kund:innen folgen dem ausgeprägten Trend, grüne Erholungsräume aufzusuchen.
Zwar ist der Komfort zu Hause ein wichtiger Faktor, aber auch die vorhandene Infrastruktur gehört zur Qualität des Wohnumfeldes. Wie in Italien gibt es auch eine starke Präferenz von 67 % der spanischen Kund:innen, die einen Umzug in eine neue urbane Wohngegend in Betracht ziehen.
Deutschland, Italien, Spanien und USA weisen viele Ähnlichkeiten hinsichtlich des bevorzugten Wohnumfeldes auf. So sind neben einer dichten Infrastruktur, auch Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sowie große Grünflächen in der Nähe wichtig.
Funktionalität in Kombination mit Ästhetik und Nachhaltigkeit stehen im Mittelpunkt, ebenso ein nahtloses Einfügen in die Nachbarschaft und die umliegende Gemeinde.
Bevorzugte Wohnkonzepte der Zukunft
Das nachhaltige Wohnen spielt eine große Rolle in der Gesellschaft und nimmt einen sehr wichtigen Teil hinsichtlich des Klimawandels ein. Die Umfrage ergab, dass 52 % der zukünftigen Käufer:innen Priorität auf Nachhaltigkeit setzen und dieses Wohnkonzept in der Zukunft bevorzugen, was die Bedeutung nachhaltiger Materialien, Technologien, Ausstattungsmerkmale und Funktionen für zukünftige Neubauentwicklungen umfasst.
Der Fokus der nachhaltigen Wohnkonzepte liegt dabei auf der Energieeffizienz. Im Detail unterscheiden sich die Länder nur gering. So sind allerdings italienischen Kund:innen Wasserrückgewinnungssysteme, Mülltrennung und Abstellplätze für Fahrräder besonders wichtig, wohingegen in Spanien Ökostrom ein verbreiteter Aspekt der Nachhaltigkeit ist. Deutsche Kund:innen legen mehr Wert auf natürliche, hochwertige Materialien mit langer Lebensdauer.
Mit nur 14 % der bevorzugten Wohnkonzepte folgen die Mehrgenerationen-Wohnkonzepte und mit 13 % die Serviced-Living-Konzepte. Sie liegen weit hinter der Nachhaltigkeit, deuten aber auf die wachsende Sorge über unsere alternden Gesellschaften hin. Vergleichsweise hatte das Mehrgenerationenwohnen für den Durchschnitt aller Kund:innen in den USA einen höheren Stellenwert als die Nachhaltigkeit. 41% der US-Kund:innen unter 60 Jahre identifizieren sich mit dem Mehrgenerationenwohnen als wichtigstes zukünftiges Wohnkonzept.
Länderspezifische Merkmale im Vergleich
Länderübergreifend sind Einfamilienhäuser etwas beliebter als Mehrfamilienhäuser, wobei die meisten Altersgruppen freistehende Häuser bevorzugen.
Hinsichtlich der Merkmale der Ein- und Mehrfamilienhäuser gibt es zahlreiche Gemeinsamkeiten, aber: In Deutschland liegt der Fokus auf größeren Innenräumen und mehr Zimmern pro Wohneinheit, während die Kund:innen in Spanien Wert auf große, zur Sonne ausgerichtete Fenster und offene Grundrisse legen. In Italien soll sich das zukünftige Wohneigentum ästhetisch in das Wohnumfeld einfügen, während den Kund:innen in den USA in der Regel die Bauqualität wichtig ist.
Insgesamt sind die Kund:innen bereit, mehr für Wohneigentum mit einem großen privaten Außenbereich wie einem Garten oder Balkon sowie großzügigen Innenräumen mit offenem Grundriss und hohen Decken aufzuwenden. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Erholungsräume erfreuen sich länderübergreifend besonders großer Beliebtheit.
Die überwiegende Mehrheit der Kund:innen betont die Bedeutung nachhaltiger Wohnkonzepte für ihr zukünftiges Zuhause. Geografische und kulturelle Unterschiede führen zu unterschiedlichen Präferenzen in Bezug auf die Merkmale des Wohnumfeldes, die Ausstattung sowie allgemeinere Merkmale des Zuhauses. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, bei Immobilienprojekten für ein globales Publikum länderspezifische Prioritäten zu berücksichtigen.
