• en
  • de
  • Die Europacity

    Hier entsteht Berlins neuester Kiez

    Auf einer Fläche von 61 Hektar, etwa siebenmal so groß wie der Potsdamer Platz, entsteht ein neuer Stadtteil in Berlin: Zwischen Nord- und Humboldthafen, entlang der Heidestraße entwickelt sich die Europacity zu einem der größten und innovativsten Neubau-Areale Berlins. Die Europacity bietet voraussichtlich bis 2025 rund 3.000 Wohnungen und Büroflächen. Namhafte Firmen wie KPMG, SAP, TOTAL oder 50Hertz werden in den nächsten Jahren ca. 16.500 Arbeitsplätze schaffen. Als Bestandteil der Europacity verleiht das „Quartier Heidestraße” dem neuen Viertel einen lebendigen, zukunftsorientierten Charakter. Was einst als industrielle Brache galt, verwandelt sich nun in ein neues Stück Berlin mit unendlich vielen Möglichkeiten.


    Die perfekte Lage mit Anbindung in jede Richtung

    Das Drehkreuz zu Mitte, Wedding, Moabit & Tiergarten

    Die idealen Voraussetzungen für eine Work-Life-Balance: Ob beim Spaziergang an der Spree oder beim morgendlichen Weg zur Arbeit – dank der zentralen Wasserlage, der besonderen Erreichbarkeit durch Nah- und Fernverkehr sowie des Individualverkehrs durch die Invaliden- und Heidestraße erreicht man flexibel und schnell den Arbeitsplatz. Dies sind Bundesbehörden, Ministerien, Verbände und Unternehmenssitze in unmittelbarer Umgebung. Der Ausgleich zum Arbeitsalltag findet sich an der Schnittstelle zwischen Uferpromenade und Heidestraße am Otto-Weidt-Platz, dem grünen Zentrum des Quartiers.

    Preissteigerung von ca. 60 % seit 2015

    Während die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen in der heutigen Lage der Europacity Ende 2019 bei ca. 8.100 € pro m² lagen, stiegen diese im darauffolgenden Jahr auf ca. 8.700 € pro m². In den Jahren 2021 und 2022 wurden Quadratmeterpreise von durchschnittlich 10.400 € bis 10.600 € erzielt. Die Angebotspreisentwicklung von Eigentumswohnungen im Neubau und Bestand in der Europacity sowie den angrenzenden Ortsteilen Moabit, Mitte, Wedding und Tiergarten stellt sogar eine Preissteigerung von ca. 89 % seit dem Jahr 2015 dar. Dies zeugt von einer Dynamik und einem Aufwärtstrend, der nur von wenigen Projektentwickler:innen vorhergesehen wurde.

    Die Momentaufnahme (Q1 2023) zeigt in einem Radius von ca. 1 km um die Europacity einen Bestand von rund 90 Einheiten, die aktuell für 9.000€ bis 11.000 € pro m² angeboten werden. 1- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 30 m² bis 150 m² werden im Erstbezug sowie im Wiederverkauf veräußert und ziehen verschiedene Zielgruppen wie Singles, Pendler:innen sowie Familien an.

    Facts & Figures

    Die Europacity in Zahlen

    Wohnstruktur

    • 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pendler:innen mit ca. 30 m² bis ca. 60 m² Wohnfläche
    • 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien mit ca. 60 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche
    • 5-Zimmer Penthouses ab ca. 200 m² Wohnfläche für exklusives Wohnen

    Preisspanne

    • Miete: ca. 18 € bis ca. 30 €/m² netto
    • Kauf: ca. 8.500 € bis 14.500 € €/m²

    Ausstattungsmerkmale

    Zur Auswahl stehen verschiedene Ausstattungslinien mit gehobenem Standard. Die einzelnen Häuser haben unterschiedliche Highlights, z.B. Kamin, Fußbodenheizung oder Aufdachterrasse.

     

    Allgemeines

    • 15 Projektentwickler:innen
    • ca. 40 Projekte
    • ca. 3.000 Wohnungen
    • 5 Supermärkte
    • Beginn der Baumaßnahmen in 2012
    • Fertigstellung bis 2025
    • Ausbau der S-Bahnstation Perleberger Brücke bis 2026

    Das Quartier Heidestraße

    • 10 gastronomische Einrichtungen
    • 40 Ladengeschäfte
    • 10 Büros ab ca. 1.000 m² Fläche
    Architektur & Autarkie Lebensweise

    Bausubstanz & Umgebung im Einklang

    Wohnen, Einkaufen und Arbeiten wird durch grüne und bepflanzte Innenhöfe und die Ausrichtung der Gebäude zum Wasser ergänzt. Der Einklang aus Bausubstanz und Umgebung umfasst eine architektonische und gestalterische Vielfalt, die ihresgleichen sucht.

    Ein Ort für alles

    Ausgestattet mit attraktiven Freizeitangeboten wie Fitnessstudios und Spa-Bereichen, vielfältigem Einzelhandel und Gewerbe sowie einem eigenen Bio-Liefersystem, fehlt es den Bewohner:innen der Europacity an nichts. Hier wird Nutzungsvielfalt und eine autarke Lebensweise großgeschrieben und gelebt, dabei auf die Umwelt geachtet und an die Zukunft gedacht.

    Das innovationsstarke und moderne Berlin

    Auf der Fläche des ehemaligen Containerbahnhofs und Güterverkehrszentrums entsteht heute der Masterplan aus Wohnen, Arbeiten, Geschäften und Kultur: Auf einem Kilometer Länge und 300 Metern Breite, ermöglichen verschiedene Bereiche einen abwechslungsreichen Mix. Während sich im Osten – am Kanal – das Baufeld befindet, welches den höchsten Wohnanteil besitzt (70-80 %), steigt nach Westen – an den Bahngleisen – die vorgesehene Büro- und Gewerbeflächennutzung. Das Museum Hamburger Bahnhof liegt im Süden der Europacity und ist zentraler Ort des kulturellen Angebots.

    Die Weiterentwicklung des identitätsstiftenden & städtebaulichen Erscheinungsbildes Berlins

    Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung veranstaltete einen städtebaulichen und freiraumplanerischen Wettbewerb für die gesamte Europacity, einzelne Plätze sowie für die neuen Radweg- und Fußgängerbrücken. Entstanden ist ein klares Konzept schlichter, monumentaler Eleganz, mit markanten Rasterfassaden und gelungenen Proportionen – ein zeitgenössischer Stil, welcher von alten Ufermauern und großen Baumkronen gerahmt wird.

    Architektonische Highlights der Europacity

    Humboldthafen

    Als konsequente Fortführung des historischen Berliner Stadthausmodells der Gründerzeit bereichert der Humboldthafen das dynamische Erscheinungsbild des Hafens. Nach dem Entwurf des Hamburger Architekten Hadi Teherani entstanden 188 hochwertig angelegte Mietwohnungen, Büros, Gewerbeflächen und eine harmonische Gesamtkomposition mit urbaner Komplexität innen wie außen. Diese ermöglicht auf einem ca. 36.000 m² großen Grundstück den Blick auf das Kanzleramt und das Parlament.

    KunstCampus

    Eines der renommierten Architektenhäuser, welches bei der Planung der Europacity beteiligt war, ist die Léon Wohlhage Wernik Gesellschaft von Architekten mbH. Diese entwarf in unmittelbarer Nähe zur avantgardistischen Kunst- und Kulturszene der Stadt, das exklusive KunstCampus-Gebäude „The Art of Living“ mit einer einzigartigen Fassade, modernen Ateliers und Galerien, aber auch 120 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 120 m².

    Palais Europacity

    Der moderne Neubau „Palais Europacity” von den Thomas Müller Ivan Reimann Architekten wurde als massiver Kubus konzipiert und  besitzt durch seine Plastizität einen unverwechselbaren architektonischen Ausdruck. Gezielt angelegte, außergewöhnliche Aus- und Durchblicke sowie große Einschnitte im Gebäude ermöglichen den Sonneneinfall in den Innenhof und Ausblicke in alle Richtungen. Die einzelnen Wohnungen des Neubaus erhalten im Gesamtbild einen markanten Charakter und eine eigene Identität.

    Der Cube Berlin

    Der Cube Berlin ist ein modernes Bürogebäude im Zentrum Berlins mit einer Bürofläche von 19.000 Quadratmetern auf 19 Etagen. Das auffällige zehngeschossige Gebäude mit einer Breite, Höhe und Länge von jeweils 42,5 Metern ist gekennzeichnet durch eine nach innen gefaltete Glasfassade. Entworfen hat das Bauwerk das dänische Architekturbüro 3XN im Jahr 2007, nachdem sie einen Architekturwettbewerb gewonnen haben. Die Baukosten betrugen rund 100 Millionen Euro. Die markante kubische Form besteht aus drei ineinander verschobenen Kuben, die einzigartige Reflexionen erzeugen. Im Inneren befinden sich moderne Büroflächen mit flexiblen Arbeitsbereichen und Annehmlichkeiten wie einer Dachterrasse, einem Fitnessstudio und einer Tiefgarage. Der nachhaltige Bau minimiert den Energieverbrauch und soll eine gesunde und produktive Arbeitsumgebung schaffen. Der Cube Berlin ist ein beeindruckendes Beispiel für moderne Bürogestaltung und steht in einer begehrten Lage auf dem Washingtonplatz der Europacity.

    .

    EDGE Grand Central Berlin

    Der Projektentwickler EDGE nimmt sein erstes Bürogebäude am Berliner Hauptbahnhof und auch das erste in Deutschland in Betrieb. Es gilt als intelligentestes und innovativstes Bürogebäude Deutschlands und erhielt die Platin-Zertifizierung von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Dies ist die höchste Auszeichung, die die DGNB vergibt.

    ImmobilienScout24 konnte bereits als Mieter für den Bürokomplex gewonnen werden. Das ca. 22.800 m² große Gebäude mit EDGE Workspaces, Gemeinschaftsflächen wie Lobby, Flex-Office, Conferencing und einem hauseignen F&B Bereich, zeichnet sich durch den Einsatz von kompromisslosen bedarfs-, ressourcen- und nutzungsorientierten Technologien aus. Der Projektentwickler EDGE erweist sich als Vorreiter für den Bau nachhaltiger Gebäude, die das Klima schützen, die Gesundheit verbessern und das Wohlbefinden der Nutzer:innen erhöht.

     

    Hamburger Bahnhof – Nationalgalerie der Gegenwart

    Der international wichtigste und renommierteste Standort der Gegenwartskunst bekommt eine dauerhafte Perspektive: Der Bund und das Land Berlin haben die Zukunft des Hamburger Bahnhofs und der Rieckhallen dauerhaft gesichert. Die etwa 10.000 m² große Ausstellungsfläche des Hamburger Bahnhofs – Nationalgalerie der Gegenwart – bleibt allen Gegenwartskunstliebhaber:innen weiterhin erhalten und steht Besucher:innen offen.

    Erfolgreich verkaufte Immobilien des Quartiers

    Unser Immobilienangebot →

    DIGITALISIERUNG

    Die Vision digitalen Wohnens

    Thomas Bergander, Geschäftsführer der Real Estate Consulting-Firma Taurecon, will mit dem Projekt „Quartier Heidestraße“ eine Mischung aus Lebendigkeit, Kultur und Lebensfreude schaffen. In seinem Konzept setzt er den Fokus auf die Digitalisierung und denkt zukunftsorientiert. Durch eine „digitale Infrastruktur“ soll das erste ganzheitlich digital entwickelte Ökosystem entstehen, welches mit der sogenannten Quartiers-App gesteuert wird.

     

    „Mix it like Berlin”

    Thomas Bergander

    „Hier entsteht eine neue, moderne Mitte – ein Ort für alles.”

    Mehdi Hoffmeister • Verkauf Wohnimmobilien
    Haben Sie weitere Fragen zur Europacity?

    Sie möchten mehr über die Europacity erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH | Charlottenstrasse 4, 10969 Berlin | Telefon: +49 30 20 37 80

    schließen

    Ihr Kontakt

    Mehdi Hoffmeister

    Bitte geben Sie diese Information an, wenn Sie bereits Kunde bei E&V sind

    * Pflichtfelder

    Vielen Dank

    Mehdi Hoffmeister