Die aktuelle Zinslage

Was bedeutet die Trendwende für den Berliner Immobilienmarkt?

Erhöhung des Leitzins von 0 auf 0,25 %

Nie war Wohneigentum in Berlin mehr wert als heute. Die hohe Nachfrage sowie der Mangel an Wohnraum machen Häuser und Eigentumswohnungen in Berlin zu einem begehrten Gut. Nun erreichen auch die Inflation und steigende Zinsen den deutschen Immobilienmarkt. Die erstmalige Erhöhung des Leitzinses in elf Jahren von 0 auf 0,25 % stellt eine Trendwende dar: Eine weitere Erhöhung des Leitzinses und die Aufhebung des negativen Einlagezinses sind für den September 2022 angekündigt. Mögliche höhere Zinsschritte als bisher angenommen, wurden ebenfalls vage in Aussicht gestellt. Die steigenden Zinsen verteuern die größtenteils mit Krediten finanzierten Immobiliengeschäfte deutlich, auch wenn die Zinsen im langjährigen Vergleich weiterhin auf einem verhältnismäßig günstigen Niveau liegen. 

In Berlin stieg die Nachfrage nach Wohneigentum um 12 %

Bereits jetzt ist spürbar, dass viele Investoren auf Eigenkapital statt auf Finanzierungsangebote zurückzugreifen. Die Anpassungsreaktion an das veränderte Zinsumfeld wird die Nachfrage nach Immobilien voraussichtlich geringfügig senken, was in der Regel eine Anpassung der Preise als Folge hat. Laut Vermarktungsportal Immobilienscout sinkt die Nachfrage nach hochpreisigen neuen Eigentumswohnungen seit Jahresbeginn in fünf der sieben deutschen Top-Städte spürbar – nicht aber in Berlin. In der Hauptstadt stieg die Nachfrage um 12 %. Wer also derzeit über den Verkauf seiner Berliner Immobilie nachdenkt, sollte angesichts der aktuellen Entwicklung nicht länger warten, um von dem aktuell weiterhin attraktiven Umfeld zu profitieren. Aufgrund der politischen Situation zeigen sich Anlagen im Immobilienbereich weiterhin als sicherer Hafen und eine sichere Investitionsgrundlage.  

Engel & Völkers Finance

Kund:innenwebinar: Dienstag, 28. Juni vom 17:00 bis 18:00 Uhr

Inhalt des Webinars bilden folgende Fragen:

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Anschlussfinanzierung?
Wie ist die aktuelle Marktsituation im Bereich der Finanzierung?
Lohnt es sich jetzt den Sollzins zu sichern?
Was sollten Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung beachten?
Wie kann eine Finanzierung aussehen?
Wie rechnen sich Praxisfälle?

Engel & Völkers Berlin Residential

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